景氣推升  仁愛路中輟樓「仁愛116」、「致和園」有解

景氣推升  仁愛路中輟樓「仁愛116」、「致和園」有解

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年7月6日法院拍賣仁愛路三段上土地,基地位置就正對空軍總部,底價僅約8.8億元的仁愛116土地,結果吸引4封投標單,最後由威力國際以20.178億元的價格得標,換算每坪得標價格為826.6萬元,溢價129%,創下國內住宅區土地標售新高價,拜房產景氣快速攀升之賜,仁愛路兩大中輟豪宅案「致和園」、「仁愛116」都出現整合契機。

仁愛116地段位置極佳,基地周邊有台北市三大豪宅「帝寶」、「吾疆」及「勤美璞真」,加上此塊基地正對空軍總部,視野遼闊並享仁愛路的綠園道景觀,地段佳條件好,但土地產權狀況過於複雜,這幾年始終沒有順利整合。此次法院二拍仁愛116土地,威力國際以高價得標,全球資產專案經理王維宏指出,此次每坪826.6萬元的價格,是國內住宅區土地成交的新高價,若換算容積單價每坪也達244萬元,價格同樣是飆破歷史新高,顯見開發商對於未來高端住宅市場仍看好,願意高價搶地。

信義房屋大安仁愛店店長尋少樺指出,周邊幾個知名豪宅社區,房價每坪都在200萬元以上,此塊基地屬於師大附中學區,周邊住宅相當搶手,如基地後側的一些中古電梯大樓,屋況好一點的房價每坪有90~100萬元的行情,未來此塊土地若能順利整合推案,每坪200萬元以上不成問題。

                                    住宅區土地單價成交行情排名
排名
時間
地點
買方
土地單價
1
2011.07
仁愛路116土地
威力國際
826萬元
2
2011.02
致和園土地
自然人
681萬元
3
2010.01
仁愛路.臨沂街口
自然人
679萬元
4
2010.11
重慶南路.和平西路口
新光人壽
600萬元
5
2009.07
杭州南路.仁愛路口
安家國際
462萬元
6
2009.12
新生北路.南京東路口
興富發
428萬元
7
2010.07
天母聖道兒童之家
元利建設
422萬元
8
2010.03
天母聖道兒童之家
華固建設
409萬元
9
2008.07
信義聯勤土地
自然人
407萬元
10
2009.10
重慶南路.和平西路口
新光人壽
402萬元
資料來源:全球資產管理公司