【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】台北地院2011年7月6日法拍仁愛路上延宕多年的爛尾樓「仁愛116」，該案由於位處仁愛路林蔭大道黃金門牌，是目前罕見的完整精華土地，雖然仍有產權糾紛，但標售仍吸引各界矚目。該案總面積244.12坪，底價8億7,960萬元，換算每坪約360.31萬元，今日共有四家投標，最後由威力公司以20億1780萬取得，換算單價為826.56萬，溢價129.4%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，該案打破2010年1月仁愛路二段住宅用地的679萬紀錄，可說是目前公開市場住宅用地交易最高價，未來推案價格更可上看250萬以上。

「仁愛116」土地在七年前曾預售推案，當時是由廣昌開發和陳同實業合作推出，由於興建完畢，門牌就是仁愛路三段116號，所以案名就取為「仁愛116」。此案當年在預售階段，每坪價格還不到80萬元，結果「秒殺」賣光，當年「帝寶」成交價也僅在85萬/坪，兩家建商因此覺得價格不妥，最後撕破臉中止合作，還爆發債務問題，讓「仁愛116」的土地流入法拍市場。而今雖然順利出脫，但由於還有地上物與佔用問題，需要經過排除，而徐佳馨認為，該案若能順利推案，依照其成本，推案價至少在250萬/坪以上，有機會再創豪宅天價。

徐佳馨指出，雖然有奢侈稅影響，但土地價格仍然創下天價，顯見不動產長期價值仍備受肯定。對於得標人來說，該價格不論是現在或是未來開發，都極具價值，因此即便取得成本高，也會有相當程度的獲利。而這個結果也證明了在後奢侈稅時代，資金對於珍稀標的的追逐，將超乎過去的想像。

                                                         五大住宅地王

名次	標售時間	地段	價格(萬元/坪)	買方
1	2011/07	仁愛路三段	827	威力公司
2	2010/01	仁愛路二段	679	賴姓民眾
3	2009/07	仁愛路一段	462	安家國際
4	2008/07	信義聯勤南側	407	蔡鎮宇、林敏雄
5	2008/07	信義聯勤北側	406	蔡鎮宇、林敏雄

資料提供：住商不動產企劃研究室