前瞻21

三鼎REITs持有的「前瞻21」將是壽險機構鎖定標的

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】三鼎REITs(01005T)受益人大會通過清算機構之後,將再等金管會核定即可進行清算程序,以三鼎REITs的3筆不動產中有2筆位在北市菁華地段,未來清算後的實際價值將大幅增加,有機會達到60億元以上。

三鼎REITs持有的不動產物件為台北市南京東路五段的商辦大樓「前瞻21」、台北市忠孝東路四段香檳大樓及桃園誠品物流中心,全球資產管理公司王維宏指出,3筆不動產中以香檳大樓的增值幅度最大,該物件從地下室到地上二樓,包括一樓整排的菁華店面,增值幅度至少一倍以上,當時該資產價值為15.34億元,現在實價至少33億元;王維宏以租金收益回推該該物件一樓的店面單價至少有500萬元水準,戴德梁行總經理顏炳立估計在700萬元以上。

「前瞻21」位在台北市南京東路與光復北路口,當時資產價值為16.24億元,王維宏以一坪1200元租金的租金收益回推的市價為一坪在50~60萬元,目前市值可在22億元以上,不過,該棟為整棟大樓的所有權及管理都是壽險機構最愛的產品,所以,未來標售的價格或許還有向上調整空間。「誠品物流中心」當時資產價值約6.43億元,目前以租金收益回推的價值約7.17億元。