商辦

本棟商辦位於捷運南京松江商圈, 恰好坐落於松江南京捷運站出口,推估拍定人應是著眼於捷運效應,才肯高價搶拍。

【MyGoNews 林承志/台北報導】台北地院第2次公開拍賣台北市中山區南京東路二段124號9樓,屋齡39年的B辦,本戶面積154.4坪,底價8840萬元、單坪57.4萬,最後由周姓自然人以總價1億2168.9萬拍定,換算單價78.8萬,溢價37.6%。台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示,周遭B辦行情每坪僅65~70萬,但最後拍定行情每坪78.8萬已經創出中山區B辦的新高。

洪暉恒分析,本棟商辦位於捷運南京松江商圈, 恰好坐落於松江南京捷運站出口,而捷運松山線也將於2013年12月通車,屆時松江南京站將成為蘆洲線、松山線雙捷運概念區域,推估拍定人應是著眼於捷運效應,才肯高價搶拍。

事實上本物件在2011年4月12日第1次流向法拍市場,當時底價僅1億1050萬元,每坪71.6萬,當時以流標收場,但本次最後標脫價格每坪78.8萬,每坪足足高出7.2萬元,上演衝上拍的行情,令外界譁然。

洪暉恒表示,本棟大樓進出人口複雜,樓下為台灣銀行、6樓有一統徵信、10樓經營八大行業,每坪月租金約1000~1200元,以本次拍定金額1.2億推估,投報率僅1.52%~1.82%,同樣創下中山區B辦投報率新低。

台灣房屋建國南京特許加盟店店長徐嘉宏表示,南京松江商圈商辦成交每坪約在50~60萬、租金約1000~1200元間,但是區域釋出量並不高,所以一有釋出往往受到投資人注目,尤其是奢侈稅後,6月商辦受惠自由行題材,商辦成交反而比住宅熱。