豪宅

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,市中心總價6000萬以上的頂級豪宅,因為稀有性高、釋出少,深受高資產客戶的喜愛,是目前市場最被看好的潛力標的。

【MyGoNews 林承志/台北報導】「奢侈稅」負面利空壓抑房市,但兩岸開放及陸客自由行所帶來的預期心理效益,帶動上半年北市頂級豪宅市場交易價量向上衝高,根據永慶豪宅事業部統計,北市總價6000萬以上的頂級豪宅Q2交易量,較Q1大幅成長54.6%,交易量體創下歷史新高,總計2011年上半年頂級豪宅交易量指數高達746,僅次於2010年上半年的750,也為歷史的次高量;另外,由於買盤湧入,激勵價格上揚,2011Q2北市頂級豪宅平均成交單價達108.8萬,同樣刷新歷史新高紀錄,自2008Q1金融海嘯股底至今,頂級豪宅價格漲幅高達73%。若以最新6月份頂級豪宅交易市況來看,受到市場對於價格認同度提升影響,頂級豪宅6月成交個案價位創新高比重,再度回到4成以上,平均成交單價突破110萬大關,來到112.5萬的新高價位。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,陸客自由行帶動香港經濟起飛與房地產價格上揚的成功模式,使得市場對於兩岸開放後,台灣房地產前景有著很深的期待,市中心總價6000萬以上的頂級豪宅,因為稀有性高、釋出少,深受高資產客戶的喜愛,是目前市場最被看好的潛力標的。雖然,2011年上半年有奢侈稅利空打壓房市,但許多資產大戶依然紛紛進場卡位,加上5月底奢侈稅上路前,一波房市搶買潮,更帶動Q2頂級豪宅市場呈現單季量增逾5成,平均成交單價創新高的優異表現。

葉國華指出,隨兩岸經貿不斷開放,台灣市場與國際接軌下,目前建商及大型壽險業都相當看好未來台灣房市長期發展,造成近期市場中不斷傳出土地標售及個案高價標脫的案例,包含帝寶等指標豪宅成交單價突破200萬均已不是新聞,這是在過去幾年難以想像的景象。另外,葉國華表示,雖政府釋出奢侈稅打房,壓抑投機炒房的風氣,但是這也提供看好後市發展的高資產客戶進場的絕佳機會,現階段頂級豪宅市場氣氛已由過去的「觀望等待」轉變成「積極看屋多比較」,買方進場意願較以往高出不少,頂級豪宅詢問度明顯增加,預期未來若更多海外資金進場購置豪宅,豪宅市場將有新一波的景象,有意願購屋的本土型買方可得加緊看屋比較的腳步。

豪宅
另外,根據永慶豪宅事業部統計,北市頂級豪宅6月份成交個案創新高價比重達43%,較5月份的23%,成長將近1倍,重回到4成以上,平均成交單價也突破每坪110萬的大關,來到112.5萬的歷史新高價位。葉國華表示,奢侈稅上路主要是防範房價被過度炒作,目前一般住宅產品在投資買方大幅減少下,交易量明顯萎縮,且成交個案創新高價比重也偏低。不過,頂級豪宅產品因買方資金相當雄厚,購置多半採自有資金因應,需貸款成數不高,並不屬於央行所欲管控的房市投機標的,因此受政策影響的程度相對小,即便2月政府釋出奢侈稅議題後,頂級豪宅平均成交單價也僅有3月及4月微幅修正1.6%及0.4%,成交個案創新高價比重也均仍保持兩成以上。

葉國華進一步指出,香港在開放陸客自由行後,房市相當蓬勃發展,由於目前大陸內地樓市調控趨緊,尤其是一線城市頒布「限購令」後,投資需求無法入市,因大陸內地買家在香港沒有購買戶數的限制,因此許多內地買家紛紛搶進香港買樓,據外部統計資料顯示,2011年香港成交價超過港幣1億元的豪宅中,有高達7成的買家來自中國,由於台灣陸客自由行於6/28正式上路,許多資產大戶看好頂級豪宅產品未來前景,對於價格認同度明顯提升,造成頂級豪宅6月成交個案價位創新高比重,再度突破4成,平均成交單價也再創新高價位。葉國華表示,以目前市況來看,北市頂級豪宅正逐步朝向國際化邁進,後市潛力定當不同凡響。

2011年頂級豪宅平均成交單價與成交個案價位創新高比重變化

類別

1

2

3

4

5

6

平均成交單價(/)

106.8

107.6

105.9

105.5

108.5

112.5

成交個案

創新高價比重

56%

60%

21%

21%

23%

43%

註:北市頂級豪宅係指北市大直、大安中正、天母、信義計畫區等,總價6000萬以上的大樓、華廈、別墅住宅

資料來源:永慶豪宅事業部