新店、新莊7月指標社區買氣轉佳

新莊近期包括歐洲村等屋齡新穎一點的中古屋,自住客買盤相當強勁

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】受奢侈稅上路影響,2011年7月新北市不動產買賣移轉件數,共計有7154件,比起6月的7763件,月減7.8%,房市題材較多的新莊、新店與三重地區,交易量呈現逆勢增加,奢侈稅後包括新莊歐洲村社區、新店中央新村、湯泉、美河市等,指標社區自住客詢問度高,買盤轉趨積極。

7月新北市主要的都會區中,包括新莊區、新店區、三重區的不動產買賣移轉件數,都比6月呈現正成長,是奢侈稅後表現較佳的區域,新北市地政局指出,新莊、新店受到7月建案完工交屋登記影響,買賣量較6月有1成以上的成長幅度。

信義房屋新莊中原店店長黃健智則指出,奢侈稅後新莊地區雖然投資客大舉退場,預售案房價漲勢也比前2年收斂,但自住客對於新莊房市的需求仍相當穩定,主要仍是新莊地區重大建設能見度相當高,包括捷運新莊線、機場線未來幾年都可能通車,加上中港大排的整治對區域房市也有加分效果,近期包括歐洲村等屋齡新穎一點的中古屋,自住客買盤相當強勁,且奢侈稅讓房價止漲後,買方在新莊購屋也相對輕鬆一些。
新店、新莊7月指標社區買氣轉佳

新店指標社區近月買氣相當穩定,包括中央新村、湯泉與美河市等,指名度相當高



信義房屋新店中央店店長陳立庭指出,奢侈稅後自住的需求仍相當穩定,新店的指標社區近月買氣相當穩定,包括是中央新村、湯泉與美河市等,指名度相當高,而自住客購屋需求不外乎是結婚成家,或者是進行換屋等,但主要都仍是以自用為主,其中成交的不少房子,總價都在千萬元以上。

除了新莊、新店與三重區以外,其餘地區都受到奢侈稅影響,市場交易量呈現下滑走勢,其中板橋區的買賣移轉件數較6月大幅減少25.6%,是衰退幅度與件數量最多的區域,影響主因除了受到奢侈稅影響的短期投資買盤外,6月新成屋「新巨蛋」大量交屋,墊高6月基期也是影響主要原因。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,奢侈稅後新北市的投機買盤退場,目前市場上以自住的首購與換屋族為主力,根據信義房屋近期的成交資料顯示,700~1000萬元的產品,是新北市成交比例最高的總價帶,而屬於換屋的總價1000~1500萬元,近年佔比也快速增加,新北市除了持續吸引首購族買進外,首次換屋的客層,也出現「前進新北市」的趨勢。


                       新北市7月不動產買賣移轉件數變化
行政區
2011年7月
2011年6月
月增減幅度
板橋區
846
1137
-25.6%
中和區
807
919
-12.2%
三重區
636
632
0.6%
新莊區
564
497
13.5%
新店區
551
496
11.1%
淡水區
527
600
-12.2%
汐止區
432
469
-7.9%
樹林區
401
416
-3.6%
土城區
377
456
-17.3%
永和區
305
322
-5.3%
林口區
257
296
-13.2%
蘆洲區
226
280
-19.3%
三峽區
189
249
-24.1%
五股區
103
137
-24.8%
泰山區
83
91
-8.8%
全市
7,154
7,763
-7.8%
資料整理:新北市地政局