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百年結婚潮帶來房市首購商機
圖片來源:台北市政府

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】百年結婚潮威力無窮,根據內政部的統計,2011年1月到7月的結婚率就比去年同期增加超過12.5%,在區域表現上,又以台北市、新北市、台中市、高雄市與桃園縣的結婚對數最多,結婚潮除了帶動相關產業外,對房地產也不無小補,住商不動產企劃研究室統計2011年1到7月五大行政區的20坪以上住宅的首購比後發現,台北市雖然結婚對數增幅最大,但無法充分反映在購屋行為上,20坪住宅的首購增幅最少,而新北市增幅最多,台中市、高雄市與桃園縣表現都不錯。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,由此可知,現階段房價仍是首購族決策的主要考量。

北市和新北呈現兩樣情,北市結婚率增幅傲視群倫,但是首購增幅僅3.5%,反觀新北市結婚率增幅達12.4%,但是首購增幅卻達7.6%,徐佳馨分析,雖然奢侈稅上路降低投機客比重,連帶也拉抬了自住客比率,但是北市沒有明顯表現,反而是新北市較為亮眼,顯見房價高應是促使北市新婚族卻步的主因。不過,北市不少投資客以租養貸,讓出租物件增加,不少新婚族認為買不如租,也可能造成是首購不如預期的原因之一。

出了台北,另一個值得注意的重點在桃園,徐佳馨指出,由於過去對於桃園有阻隔效應的林口、三峽房價飛漲,許多首購族轉戰桃園房市,也因此,桃園在首購比的表現上僅次於新北市,達到38.6%。而台中市與高雄市,由於房價相對平穩,首購族占有一定比率,但結婚潮多少產生影響,也讓台中市和高雄市的首購比率增加不少。

面對第四季,又將步入一個新的結婚高峰,徐佳馨建議想成家的新人,更應該積極看屋,多方比較累積經驗值,並且善用優惠房貸與補貼,就能提早達成買屋夢想。

                            結婚對數與20坪以上住宅首購比  

 
結婚對數
首購比
區域
2011
1-7
2010
1-7
成長率(%)
2011
1-7
2010
1-7
增減幅(%)
台北市
11,252
9,294
21.1%
34.7%
31.2%
3.5%
新北市
16,346
14,538
12.4%
42.1%
34.5%
7.6%
台中市
10,503
8,993
16.8%
36.4%
31.4%
5.0%
高雄市
10,019
9,155
9.4%
36.9%
32.2%
4.7%
桃園縣
8,227
7,194
14.4%
38.6%
34.2%
4.4%
資料來源:內政部、住商不動產企劃研究室