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「非市中心」地上權光環弱 國產局標售3筆僅1封標單
國產局此次標售三筆地上權土地，若以地段位置與價格來看，以士林與板橋的呼聲較高，不過最後只有板橋的土地順利標脫。全球資產專案經理王維宏指出，投標狀況冷清，除了受到近期政策與市場影響外，地上權的物件相對特殊也是影響主因，這幾年地上權或BOT的開發案，都是位處市中心的精華地，且常設定為商用不動產使用，如台北101大樓等，住宅產品則與民眾認知的傳世觀念有所落差，所以地上權住宅並不普遍。去年標售的敦南派出所地上權案，得標的日勝生集團，亦設定作為酒店式公寓之商業使用。
板橋此次標售的土地，位於光環路旁，周邊新成屋行情每坪約40萬元左右，此次標售的土地面積達到889坪，基地夠大、可塑性高，若以住宅區土地來看，每坪行情在80萬元以上，此次得標價格為每坪50萬元，大概是市價的6成，得標價格接近國產局訂定的底價。
士林此次流標的地上權土地，以周邊新成屋每坪約60~70萬元行情推估，住宅區土地單價有每坪150萬元以上的行情，此次標售269坪，基地面積具備一定規模，每坪底價約為87.9萬元，同樣約為市價的6成左右，但可能礙於基地臨路條件限制，加上近期開發商對於後市相對保守，最後以流標收場。精華區以外的地上權市場，民眾的接受度為何還有待考驗。
王維宏指出，此次標售可看出開發商對於非市中心的地上權開發案存有疑慮，因而投標狀況冷清，而10月緊接著還有兩筆市中心的精華地釋出，同樣採取地上權模式標售，基地面積同樣達到750~1000坪的規模，這兩筆土地的標售結果，後續值得觀察。
近期國產局標售地上權一覽
標售時間 | 土地位置 | 面積 | 總價 | 單價(每坪/萬元) | 得標人 |
2010.12.15 | 台北忠孝SOGO周邊 | 538坪 | 20.1億元 | 373 | 兆曜實業 |
2011.08.30 | 板橋光環段 | 889坪 | 4.47億元 | 50.3 | 昇陽開發 |
2011.10.04 | 台北大學台北校區旁 | 754坪 | 10.67億元 | 底價141.6 | 尚未開標 |
2011.10.04 | 南港土地玉成段 | 1064坪 | 11.57億元 | 底價108.8 | 尚未開標 |
資料來源：信義房屋不動產企研室彙整
