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大華投顧：日勝生「敦南派出所案」內部報酬率為10.55％
【MyGoNews編輯部/綜合報導】日勝生2010年9月28日以11.89億元取得「敦南派出所暨多功能大樓」標案，並有50年地上權，未來將以高級酒店式公寓進行開發，預估總樓地板面積3880坪，扣除無償移轉給敦南派出所部份，日勝生將持有3232坪。
大華投顧根據得標相關資料指出，以「新光傑仕堡」平均租金3000~6000元/坪/月為設算參考，並另假設建造成本、維護管理費用，以及融資率60％、長期平均出租率50-70％，估算「敦南派出所暨多功能大樓」內部報酬率為10.55％，或每年貢獻EPS 0.14元。
大華投顧表示，「敦南派出所暨多功能大樓」影響關鍵為，(1)兩岸政策持續開放下的商務需求預期雖強，但實際狀況仍待時間發酵；(2)國內酒店式公寓市場現階段亦未有顯著需求，如何兼顧出租率及產品定位，皆有待考驗。
雖此案確切貢獻未明，但卻顯示日勝生多角化經營的企圖心，大華投顧亦持續正面看待其長期營運表現，包括：(1)2010、2011年本業獲利來源無虞，土地庫存亦足；(2)多角化經營價值已然浮現，並具陸客來台觀光題材。預估日勝生每股NAV(淨資產價值)為50.6元(未考慮敦南派出所案的可能貢獻)，並給予其1倍NAV比之評價，目標價為50.6元，投資評等為「超越大盤」。
