河岸住宅

房仲業者指出,因為河岸景觀而心動想購屋的民眾,首要工作是確認前面的景觀將來會不會被擋到,其次才考量交通便捷性與生活便利性等事項。

【MyGoNews 林承志/台北報導】近年來,河岸景觀住宅儼然成了一股房市推案的新潮流,不僅台北市中古屋每坪超過150萬,新北市預售案也喊到每坪70萬以上,但房仲業者指出,因為河岸景觀而心動想購屋的民眾,首要工作是確認前面的景觀將來會不會被擋到,其次才考量交通便捷性與生活便利性等事項。

美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示,在房屋市場上,景觀住宅因擁有開闊的河岸視野,故具有較強的保值及增值效應,而且物件稀有,一旦被釋出往往都是秒殺物件,所以在購買所謂的河岸景觀住宅前,要先確保房子前面不會再有其他建物蓋出來,擋住了前面的景觀。最保險的方法是查閱都市計畫圖,看看基地前方或旁邊,還有沒有空閒建地,將來可能蓋出更高建築擋住原本景觀,不僅影響通風採光,還會因此影響房價。

即使前面沒有其他建物阻擋,選購河岸景觀住宅時最好也要避開5樓以下樓層,因為大台北地區屬於盆地地形,為了防洪,沿岸的堤防都特別加高,甚至堤防上還有高架快速道路,所以就算是臨河第一排,買到低樓層不僅沒有景觀可言,反而還有壓迫感,更要忍受車流噪音及灰塵,因此最好選擇5樓以上樓層,才不會有這些缺失。

最後李恆宇指出,選擇河岸住宅,除了挑前面景觀之外,還要看看附近的居住環境能否配合,尤其是河濱地區以往多為家庭工廠或修車場,周遭環境通常較混亂,這樣的河岸住宅價值就會大打折扣。一般而言,市區內的河岸景觀住宅最值錢,像是大直樂群一路上的「帝景水花園」,每坪至少要價170萬元。其次,附近若有公車或捷運站者也會產生加值作用,最明顯的例子就是三重和新店的河岸景觀住宅,像之前爆發衝突事件的「翔譽雙子星」,每坪就上看70萬元。

李恆宇也提醒購屋民眾,河岸兩側通常地勢較低,下雨天很容易淹水,像大直明水路、三重環河南路等地就曾遇到這類問題。再者,河岸住宅因為正面沒有阻擋,冬天東北季風會直接灌進家裡,所以更需要了解住宅的建材有無考慮此等因素,免得顧此失彼。