【MyGoNews廖賢龍/台北報導】國內人口老化問題日益嚴重，但商機也浮現。住商不動產企劃研究室統計大台北主要醫院周邊行情漲幅後發現，大台北醫院商圈住宅因較能滿足老人醫療需求，近一年來房價多有1成以上漲幅，其中又以台大醫院漲幅38.5%最為亮眼，台北長庚、內湖三總周邊也都有3成以上漲幅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近年來醫院周邊住宅需求大增，除了原本醫院的醫護人員與職員外，不少有老人的家庭也會選擇醫院周邊，直接帶動了醫院宅的行情。不過，值得注意的是，雖然價格明顯上揚，醫院周邊住宅反而以小而美的產品較受歡迎，而這樣的趨勢也許在未來將成為另類主流。

徐佳馨分析，從這份統計看來，台大醫院周邊由於生活機能便利，加上學區優質、交通又具有優勢，漲幅最為驚人，可說是最貴氣的醫院宅；相較之下，新北市的亞東醫院周邊就顯得物美價廉，具有交通與生活機能優勢之外，由於近年來周邊推案不多，價格與漲幅更顯平實，也讓不少北市第一圈的自住客轉進。而醫院宅的另一個優點是，除了滿足自用需求外，由於大型醫療院所內的醫護人員為數可觀，將有相當的租賃需求，也讓醫院宅成為進可攻退可守的選擇，而在這樣的考量下，低總價產品受歡迎也就不足為怪。

徐佳馨指出，老人的身體狀況不如年輕人，行動上也不如年輕人方便，因此老人對於生活機能要求更高，特別是大眾交通系統，醫療院所以及公園綠地等，都是老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然房價高，可銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱門標的。除了大環境之外，老人家體力差，家中人數不多，因此所需坪數較小，大概約為25坪內的兩房，較符合老人的需求。而膝蓋的退化，甚至於不少老人需要以柺杖和輪椅代步，因此，電梯成為老人買屋的必備品。而由於老人越來越多，具有這些條件的房屋，未來買氣將越來越好。

綜觀台北市幾大醫院周邊，都必須具備交通便利的特性，且多處都市精華地區，因此房價也相對比較高。但徐佳馨表示，醫院宅雖然就醫便利，因為醫院周邊人潮與車潮都多，相對也比較不安寧，因此，如果是怕吵的老人，最好是選擇醫院對面或是與醫院一到兩巷之隔的住宅，同時可以享有住宅的安寧以及醫院的便利，對於老人家來說，是同時兼顧生活與醫療的好選擇。

                                                雙北市主要醫院宅行情漲幅一覽
                                                                                                                                                             萬/坪

醫院名稱	捷運	商圈特性	2010年 大樓行情	2011年 大樓行情	平均 漲跌幅(%)
台大醫院	台大醫院站	生活機能強、近台北車站，交通四通八達	60-70萬	85-95萬	38.5%
台北長庚	中山國中站	生活機能佳，近純住宅社區，有無障礙空間。	50-65萬	80-85萬	36.7%
三總	無捷運經過,但公車多	醫院設有商店街，近內湖行政中心，環境單純	37-47萬	50-60萬	31.0%
榮總	石牌站	鄰近北投、陽明山區，綠意盎然但離市區較遠	45-55萬	58-68萬	26.0%
慈濟醫院	大坪林站	生活機能齊備，醫院鬧中取靜	35-40萬	45-47萬	22.7%
馬偕	雙連站	旁有市場，近中山運動中心、十四、十五號公園	38-44萬	40-55萬	15.8%
仁愛醫院	忠孝復興、大安站	交通便利，市場買氣活絡，居住品質單純	65-75萬	75-80萬	10.0%
國泰	近安和站	該區採買便利，步行15分到國父紀念館	65-90萬	80-90萬	9.7%
亞東醫院	亞東醫院站	生活機能強，捷運到站就到院	23-25萬	25-27萬	8.3%

資料來源：住商不動產企劃研究室