房市

有巢氏房屋建議目前屋主應考量本身實際經濟狀況及房屋地段條件,趁目前房市仍屬高檔之際,適度獲利了結或轉換成更保值地段,以避免未來經濟成長若不如預期,房價走跌所造成的損失。

【MyGoNews 林承志/台北報導】房價漲不停,台北市5年房價漲幅達4成4,但家戶可支配所得卻僅成長0.8%,民眾購屋壓力越來越大,根據有巢氏房屋成交資料統計,全台六大都會區近5年平均單價漲幅均逾16%,其中,北市更以44.2%漲幅居六大都會區之首,新北市32.5%居次;反觀在房價持續走揚之際,根據主計處資料顯示,近5年全台六大都會區平均家戶可支配所得,除台北市微幅成長0.8%外,其他都會區皆呈現負成長態勢,因此,目前各縣市家戶可支配所得已經明顯趕不上房價漲幅,現階段民眾購屋成家壓力已經越來越沉重了。

根據政府公布的家庭每戶可支配所得資料,六大都會區中僅台北市微幅成長0.8%,其餘縣市皆呈現負成長態勢,其中以台中市衰退9.7%為最多,桃園縣也有8.8%的跌幅。

有巢氏房屋北區發言人劉炳耀協理表示,若以購屋所得比來考量民眾的購屋壓力,目前以北市12.4倍的購屋所得比最高、新北市的8.5倍居次,其他都會區多介於3~4倍左右,目前大台北地區民眾購屋負擔明顯高於其他都會區。劉炳耀分析,目前北市家庭每戶可支配所得約129.9萬,雖居於六大都會區之冠,但現階段北市房價已經高達53.5萬/坪,若以購屋買30坪的標準產品推估,現階段購屋所得比已達到12.4倍,等於要12年不吃不喝才可以在北市買得起房,北市民眾買房成家並不因所得較高而比其他都會區來的輕鬆。

另外,劉炳耀指出,若再以六大都會區近5年購屋所得比變化狀況觀察,可發現北市由2007年的8.6倍,增加到2011年12.4倍,平均購屋總價的部分,則由2007年的1113萬,增加至1605萬,這5年間隨著房價的高漲,北市購屋負擔約增加492萬,新北市則是增加186萬,至於,其他4大都會區,近5年平均購屋總價皆增加約100萬元以內,大台北地區增加的速度明顯高於其他都會區。

由於,過高的房價勢必排擠消費、生活、教育等費用支出,長期來看將不利經濟長遠發展,若經濟、國民所得等遲遲無法趕上房價漲幅,房市長期走空隱憂仍在。最後,劉炳耀表示,奢侈稅後,房市買氣不振,在「量先價行」的態勢下,下半年房價下跌的可能性升高,且近期全球股市動盪不安,再加上政府公布的國內經濟數據不盡理想,未來房市景氣也將受到波擊,因此,建議目前屋主應考量本身實際經濟狀況及房屋地段條件,趁目前房市仍屬高檔之際,適度獲利了結或轉換成更保值地段,以避免未來經濟成長若不如預期,房價走跌所造成的損失。

表、96-100年六大都會區房價、家庭每戶可支配所得變化一覽
指標
項目
台北市
新北市
桃園縣
新竹市
台中市
高雄市
房價
100年8月平均單價(萬/坪)
53.5
25.3
11.1
14.9
12.9
11.0
96年平均單價        (萬/坪)
37.1
19.1
9.1
12.3
11.1
9.1
96-100                  漲幅(%)
44.2%
32.5%
22.0%
21.1%
16.2%
20.9%
家庭每戶可支配所得
100年家庭可支配所得(萬元)
129.9
89.4
91.5
118.5
94.7
97.2
96年家庭可支配所得(萬元)
128.8
91.3
100.4
127.7
104.9
98.0
96-100                  漲幅(%)
0.8%
-2.1%
-8.8%
-7.3%
-9.7%
-0.8%
1:統計資料為全部住宅類產品
2家庭每戶可支配所得因100年尚未公佈,故假設與99年持平。
3:台中市、高雄市以縣市合併前之資料統計
資料來源:行政院主計處、有巢氏房屋

表、96-100年六大都會區購屋所得比變化一覽
指標
項目
台北市
新北市
桃園縣
新竹市
台中市
高雄市
購屋所得比
96年購屋所得比
8.6
6.3
2.7
2.9
3.2
2.8
100年購屋所得比
12.4
8.5
3.6
3.8
4.1
3.4
 
1:購屋所得比是以當年平均單價乘以30後除與當年各縣市平均家庭每戶可支配所得計算而得。
2家庭每戶可支配所得因100年尚未公佈,故假設與99年持平。
3:台中市、高雄市以縣市合併前之資料統計
資料來源:行政院主計處、有巢氏房屋