新北市5年內新成屋  漲幅更勝台北市

新北市5年內新成屋  漲幅更勝台北市

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市都市住宅屋齡日趨老化,根據官方統計數字顯示,台北市住宅有4成的屋齡超過30年,台北市5年內的建物存量住宅僅6.7萬戶,僅佔北市的7.7%,但根據營建署第二季的住宅需求動向調查資料顯示,台北市有高達1/4的潛在買方,希望購置新成屋,在供給量稀少,台北市高房價入住新大樓代價不低的情況下,新北市大樓扮演補位角色,吸引北客搶進新北市。信義房屋統計,新北市2008年以來,屋齡5年內的新大樓房價漲幅更勝台北市。

市中心土地資源稀有,加上豪宅產品需求穩定,開發商取得具備規模的市中心土地,紛紛朝向坪數極大化的方向規劃,造成近年台北市市場上標準三房供給不足。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,台北市住宅屋齡持續老化,市區屋齡新一點的三房產品動輒3000萬以上,一般想住新房子的買方不得不往新北市移動;而逐漸成型的捷運路網以及重劃區,強化新北市的便捷性跟選擇性,紓解台北客對於新大樓的購屋需求。

根據信義房屋內部統計,從2008年以來,新北市預售換約從每坪27.8萬元,上漲至每坪38.6萬元,漲幅高達38.8%、0~1年的新成屋,房價漲幅高達39%,1~5年的新成屋平均房價,從2008年至今漲價幅度也達33.5%,漲價幅度都勝過於台北市,反觀5年以上的成屋產品,則是台北市漲幅比新北市來的高,主要仍是受到都更議題激勵,台北市土地持分高的老房子,房價快速攀升的結果。

信義代銷協理何胤諭指出,新北市房價基期低,加上升格效益帶動,台北客逐漸可以接受「台北都」的概念,加上新北市政府升格後,預算增加,市容景觀也逐漸改變,特別是重劃區與捷運站周邊,更是政府投入資源最多的地方。而新北市的開發商為了增加房子的賣相與塑造價格,在大樓的設計與建材使用上,也向北市看齊,如採用中空樓板或強調減震系統與公設質感的提昇等,讓新北市的買方也能享有尊榮的感受。

台北客前進新北市最明顯的區域,就是在大型重劃區或捷運站沿線周邊。以新莊地區有名的歐洲村為例,信義房屋新莊中平店店長許智翔指出,歐洲村是新莊指標的新大樓社區,特色是重劃區環境與大樓屋齡新穎,這幾年買方指名度都相當高,2009年副都心題材發酵後,建商廣告開始吸引台北客,到新莊購屋熱潮,連帶周邊房市產生比價效益,目前歐洲村北客的比例接近1/3,其中不乏台北客「賣舊換新」,賣北市舊公寓換歐洲村的新成屋。

在2008年金融海嘯最慘之際,歐洲村新大樓成交行情跌破每坪20萬元,隨景氣復甦2009年中行情回升到每坪22~24萬元,之後新莊副都心題材發酵,一手房推案價格攀升,帶動新莊房市出現噴出行情,目前行情每坪達32~36萬元。同樣狀況也發生在板橋地區,與台北市一橋之隔的江翠地區,台北客到此看屋的比例就相當高,尤其是捷運江子翠站周邊的大樓與新成屋,台北客指名度最高,如新大樓社區「第一天廈」,很多台北客詢問,目前行情上漲至每坪超過50萬元。

                                              新北市房價漲幅表現 
                                                                                                           單位:萬元/坪

項目
預售屋
0~1年新成屋
1~5年成屋
5年以上成屋
2008年
27.8
22.8
21.4
18.5
2011年1~8月
38.6
31.6
28.5
26.3
新北市房價漲幅
38.8%
39.0%
33.5%
41.6%
台北市房價漲幅
24.4%
34.0%
28.5%
45.1%
資料來源:信義房屋不動產企研室