中正藝文特區

距離藝文特區約8~10分鐘步行距離的大樓產品,如寶慶路、大興西路、北側中正路等區段,此類大樓社區屋齡皆在15年左右,每坪房價約13~16萬元,總價約400~700萬元即可購入。

【MyGoNews 林承志/台北報導】桃園市中正藝文特區為大桃園房市領漲指標區段,除有中正藝文展演中心外,更有大片綠地,中正路、藝文特區內豪宅產品林立,帶動周邊房價起飛。台灣房屋桃園中正直營店副總饒文華表示,中正藝文特區位雙交流道中間區段,交通機能便利,近年吸引大台北首購、換屋客層移入,主力產品為3~4房大樓住家,總價約800~1200萬元。

饒文華指出,中正藝文特區周邊住家行情連年上漲,面藝文特區首排大樓住家,每坪行情已站穩20萬元,且屋主宜售心態明顯,議價空間不大。至於,豪宅產品有中悅建設持續推案助長房價,中古豪宅每坪房價普遍皆已站上3字頭,預售個案成交價更達4字頭,未來本區段更有捷運綠線議題,房市不寂寞。

受到大台北房價高漲影響,台北客南下桃園購屋趨勢逐年增多,饒文華指出,中正藝文特區相對桃園市其他區段開發較晚,城市景觀最為新穎,台北客層接受度高,此外,區段內各式商家林立,商業活動頻繁,生活機能佳。加上,雙交流道優勢,且有五楊高架橋正在興建,預計能夠縮短通勤至台北的時間,讓不少台北客願意以時間換取房價。

儘管,特區內房價連年上漲,不過,饒文華也表示,中正藝文特區周邊房價大致是以距離特區遠近來區分,緊臨特區與非緊鄰特區的產品即有價差。若預算不足,建議可選擇距離藝文特區約8~10分鐘步行距離的大樓產品,如寶慶路、大興西路、北側中正路等區段,此類大樓社區屋齡皆在15年左右,每坪房價約13~16萬元,總價約400~700萬元即可購入。

饒文華指出,選擇非首排產品,除有價格優勢外,居住環境也較安靜、舒適,且距離商圈不遠,依然可享藝文特區各項機能。此外,若能買到學區周邊產品,更具有保值性。至於,藝文特區周邊店面投資狀況,饒文華表示,店面行情於5年前即急速飆漲,目前投報率皆在3%以下,且釋出案量稀少,投資人要有心理準備。