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「國泰敦南大樓」REAT案，在國內兩大壽險業國泰人壽及富邦人壽分別投標爭搶下，由國泰人壽以總價85億元6,666萬元標。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，「國泰敦南大樓」為地上27層、地下3層的建物，屋齡已有22年，為早期規劃的優質辦公大樓。本案標售樓層為1樓、7至22樓及地下室1~3樓的停車位，總建物面積約9,980坪，就標出總價85億元6,666萬元估算，扣除地下室118個(估算每部車位300萬元，車位面積1478.58坪)後，評估1樓店面價格約300萬元，換算辦公價格每坪約85~90萬元之間；以敦南辦公大樓行情每坪70~80萬元來看，這次標出價格可說是該商圈辦公大樓的領先指標。
黃增福指出，在日前壽險業紛紛公告加碼投資不動產後，下半年幾棟大型商辦標售案釋出後，立即受到市場密切關注，「國泰敦南大樓」順利標出，主要應是投資方看好敦南商圈未來增值潛力，因此不惜高價進場搶貨，目前舊辦公大樓價格已是北市各商圈之冠，2011年均價也上漲了2成，交易量更是相當熱絡，商圈看好度持續增加。
黃增福說明，敦南商圈坐落於台北市首善之區大安區，區內豪宅、商辦大樓鄰立，整體辦公環境極佳，租戶水準及居住品質相當高，辦公大樓詢問度一直相當高，2011年第2季辦公大樓平均空置率7.29%為各商圈最低，支撐價格及租金上漲力道。預計2012年12月通車的捷運信義線，可串連信義計畫區A級複合商圈及南京東路辦公商圈，將使敦南商圈的商機效應再擴大。
黃增福表示，最近國際市場受歐美債務影響，反而吸引更多投資人轉戰具實用價值及租金收益的商用不動產，國泰敦南大樓高價成交對商辦市場深具鼓舞效用，代表市場資金仍相當充裕，在市場買氣正熱下，下半年商辦價格及租金看漲，增添資產大戶加碼置產房地產的信心。9月開始商辦標售大案將接連上場，包括已確定標售日期的「新光REAT 56.9億元」、「華票敦南總部26.8億元」、「基泰之星REITS 30.3億元」，以及預估釋出的「宏普文德大樓22億元」、「三鼎REITS 40億元」等。在國內低利率環境下，預期市場資金將持續回流，精華地段的大型標案將吸引各路買家湧現，商用不動產前景看好。
國際商仲集團高力國際則表示，本次交易完成後，國泰人壽保险（股）公司將取得本大樓的全部所有權。以本次交易價格來看，一樓每坪單價為190萬元、七樓以上每坪平均單價為88萬元。與近期附近同級大樓之交易價格相當，因此，本次交易價格應未包含為取得單一所有權所支付的合併溢價。儘管本次買方的得標價格較本大樓前次交易價格上漲123.67%(2007.6)。但租金收益率仍然超過2.5%。
今年台北市商辦十億元以上公開交易案件一覽
交易時間 | 大樓名稱 | 行政區 | 路段 | 買方 | 買賣面積 (坪) | 成交總價 (億元) |
2011/01 | 台北金融中心大樓 (13、14樓) | 松山 | 敦化北路 | 國泰人壽 | 1,178.68 | 16.60 |
2011/01 | 台北金融中心大樓 (6、7樓) | 松山 | 敦化北路 | 國泰人壽 | 1,178.68 | 15.758 |
2011/02 | 亞洲廣場大樓((5、6F) | 中正 | 忠孝西路一段 | 國寶集團 | 2,050.13 | 12.1738 |
2011/04 | 寀蘴國際大樓 (長耀The One) | 內湖 | 基湖路 | 寀蘴國際 | 4,700.00 | 38.00 |
2011/04 | 亞洲廣場大樓(3、4F) | 中正 | 忠孝西路一段 | 龍巖人本 | 1,815.36 | 12.11 |
2011/05 | 三陽忠孝大樓(1~3F) | 大安 | 忠孝東路四段 | 富邦人壽 | 675.36 | 20.11 |
2011/05 | 三陽忠孝大樓 (4~5F、8~14F) | 大安 | 忠孝東路四段 | 吉富中華投資 | 2,118.37 | 21.345 |
2011/05 | 新光REAT松江大樓、承德大樓、板橋大樓 | 中山 士林 板橋 | 松江路 承德路四段 板橋中山路一段 | 新光合成纖維、新纖開發、新星興業 | 5,904.07 | 35.24 |
2011/07 | 三陽內科舊廠案新大樓 | 內湖 | 新明路 | 億富地投資 | 5,177.08 | 29.00 |
2011/09 | 中興商業大樓 | 松山 | 民生東路三段 | 國泰人壽 | 3,423.70 | 29.5434 |
2011/09 | 國泰敦南大樓 | 大安 | 敦化南路二段 | 國泰人壽 | 9,980.00 | 85.6666 |
