達欣工程以12.4億元標下北市興安街地上權

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】國產局北區辦事處2011年10月4日進行地上權土地標售，結果2筆大面積土地，僅吸引1封投標單，達欣工程以總價12.4億元，順利取得興安街753.8坪的土地，換算住三地上權土地單價164.5萬元。信義代銷分析，受到大選與國際金融危機影響，當前開發商對於地上權這類特殊產品，態度相對保守謹慎，因而並未吸引多組人馬搶標。

此次標脫的興安街土地，基地面積達753.8坪，整體面寬也相當寬敞，加上位處於市中心，基地條件並不差，不過國產局採取地上權方式標售，加上景氣狀況並不明朗，導致開發商相對觀望，最後僅有達欣工程進場投標。由於達欣工程過去已經有「文華苑」豪宅的合建推案經驗，除了移植高端住宅的推案經驗外，未來也可朝向規劃酒店式公寓或朝飯店方向規劃，該筆土地周邊有完整的辦公商圈，有潛在的白領租賃市場，加上地段位置佳，有經營飯店的契機。

信義代銷研展協理林朝昌表示，此區塊若是完整產權的高端住宅推案，房價每坪行情約在百萬元左右，以此次的標售價格推估，未來房價每坪75萬元左右，就有合理利潤，此價格大概也是市場行情的7~8折，大致符合地上權的行情。由於地上權的產品，本身客群就相對較少，加上不是信義計劃區這種A級區段，規劃上得更花心力，不過若是選擇規劃商用的飯店或者酒店式公寓等，以基地的位置條件等，也是不錯的選擇，整體規劃的彈性相當靈活。

該筆土地周邊，有著名的豪宅「華爾道夫」，奢侈稅前市場行情大約在每坪100~110萬元，受到全球金融情勢動盪，加上奢侈稅影響，目前可能成交價格大致落在每坪90~100萬元。

統計國有地停止標售以來，共有4筆地上權土地標案順利得標，其中日勝生就取得敦南派出所與大安路旁的地上權土地，先前昇陽開發也標得板橋光環段土地，4日達欣工程則取得中山區興安街土地，總計標脫金額也接近50億元。