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第一太平戴維斯統計,2011Q4不動產公開標售案的標售總額將逾450億元。

【MyGoNews 林承志/台北報導】第一太平戴維斯統計,2011年Q4不動產公開標售案的標售總額將逾450億元,儘管全球經濟環境受到美股及歐債波及呈現成長趨緩,台灣商用不動產卻呈現前所未有的熱絡景象,自第3季基泰之星不動產投資信託基金(REITS)所屬的不動產公開標售開始,不動產標售熱度即持續上升,單單9月份的不動產標售案約有230億元,再加上第4季已在市場上公告標售或即將標售的案件約450億元,第3及第4季讓國內產、壽險業及國內外投資機構忙翻了。

2011年在不動產標售史上可謂相當特殊的一年,早在2005~2007年期間所公開發行的不動產投資信託基金都同時在2011年進行清算或資產活化,因為首檔基金清算為基泰之星,已在10月份完成不動產公開標售,下週第二檔清算的三鼎不動產投資信託基金標售結果也即將揭曉,而駿馬一號不動產投資信託基金則是因為資產活化的目的,也將進行單一標的的公開標售。

第一太平戴維斯表示,商用不動產的總交易金額將創2008年大選前的高峰,預估可能逾1200億元,但最大的差異在於2011年許多商用不動產都採用公開標售的模式,與過往採用私下議價相當不同。而2011年公開標售的不動產可分為3大類,第一類為不動產投資信託或不動產資產信託的不動產標售案,第二類則是縣市政府的抵費地標售,第三類則為一般企業法人所擁有的不動產標售。

若第4季的不動產標售都順利標脫,則2011年商用不動產標售的總額將佔總交易金額的50%,截至目前為止,國內產壽險的商用不動產交易比例也達到40%以上,此現象進一步說明,目前不動產的資金仍集中在產壽險業,其投資的資產類型則以辦公大樓或零售商場為主,佔所有交易比例的80%。