新聞摘要
  • 大台北地區有三個區段不會跌,1)精華區、2)文教區、3)交易少的區段。
  • 精華區有較多國際資金進駐,短期房價波動,對國際資金來說不成威脅,不過,若是全球經濟持續疲軟,北市房價也將受到考驗。
  • 目前房價雖有下修,但仍未到進兩年進場投資客的成本價位,也就是說,房價雖有跌,但對於賣方問題仍停留在「少賺多少」,而非「賠了多少」。
彭培業

「台灣房市只是掛門診,治療好即可出院」,還不到病危的程度,無論誰選上皆會有一波多頭行情。

【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣房市於2011年大洗三溫暖,更於年底遭遇國際經濟動盪、選舉、政策打房等重大利空襲擊,交易量瞬間急凍。眼看市場景氣即將反轉,台灣房屋首席總經理彭培業表示,觀察過去20年房市景氣波動,他認為,「台灣房市只是掛門診,治療好即可出院」,還不到病危的程度,無論誰選上皆會有一波多頭行情。

彭培業指出,現階段打擊房市景氣的三大力道即為:國際經濟情勢、選舉變數、政策打房。其中,北市國際化程度高,不動產持有人政經地位高,對於政策、選舉等短期波動因素較無感,反倒是受國際經濟不穩定影響較大。因此,大台北地區有三個區段不會跌,1)精華區、2)文教區、3)交易少的區段。

彭培業舉例說明,如新店區即為文教區,人口結構為公務員與教師等,經濟狀況穩定,整體景氣變動難以影響區域生活水準,房價難有下修誘因;交易量少的區段,則因供小於需,房價自然穩定;而精華區則有較多國際資金進駐,短期房價波動,對國際資金來說不成威脅,不過,若是全球經濟持續疲軟,北市房價也將受到考驗。

至於,房價較有修正機會的區段,彭培業點名工業區周邊、新興重劃區的房地產,主因為工業區周邊多為社經地位中下的受薪階級,容易受經濟不景氣影響,產生無薪假、被裁員等經濟問題,較有可能拋售房地產以解決燃眉之急。

此外,新興重劃區於過去幾年交易熱絡,且有一定比例之投資客進場購屋,當選舉、政策對於房市的多頭行情失去支撐,投資客即有降價出售的動機。不過,彭培業也從市場觀察得知,目前房價雖有下修,但仍未到進兩年進場投資客的成本價位,也就是說,房價雖有跌,但對於賣方問題仍停留在「少賺多少」,而非「賠了多少」。

展望2012房市,彭培業指出,當選舉結束,影響房市景氣的選舉變數將會結束,此外,無論誰當選,新的內閣值此國際經濟動盪之際,也將以財經議題作為治國首要之務,因此,他大膽預測新一波的景氣振興方案將陸續出爐,也就是說,政府將繼續挹注資金於國內重大建設,而台灣房市景氣也將在這些重大建設、工程帶領下,重演2008年走出金融海嘯的多頭行情(重大建設→商圈發展→房價上漲)。

不過,彭培業也提醒有意於選後購屋置產的民眾,雖台灣整體金融、經濟體質仍健全,但國際情勢卻難以掌控,因此,農曆年後,就必須開始觀察全球經濟趨勢,若有轉好跡象,則可進場購屋,且必須避開「區域脆弱性」高的地方,包括投資客多、重大工程未到位、大型建案遲遲不開張等區段,避免資產縮水問題發生。