新聞摘要
  • 2011年「國揚天母」、「早安清境」兩件個案,由於銷售狀況不差,已經讓公司業績定
  • 2012年南港還有南港輪胎的超級大案「世界明珠」、日勝生的「機廠案」,市場預料這些個案相繼推出,將會顛覆南港地區的房地產行情。

營建股國揚(2505)走過財務危機之後力圖振作,近年來已經積極調整財務結構,進入正常推案狀況(照片為國揚董事長林子寬)

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】營建股國揚(2505)走過財務危機之後力圖振作,近年來已經積極調整財務結構,進入正常推案狀況,2011年「國揚天母」、「早安清境」兩件個案,由於銷售狀況不差,已經讓公司業績定,目前市場關心的則是該公司在台北市南港區的「大南港案」推出時機,以及推出的價格,房地產業者認為:「以國揚在房地產創造價格的能力與歷史來看,這件個案推出的價格一定會讓人嚇一跳。」2012年南港還有南港輪胎的超級大案「世界明珠」、日勝生的「機廠案」,市場預料這些個案相繼推出,將會顛覆南港地區的房地產行情。

國揚2011建案銷售不錯

國揚為國內老牌的建商,資本額44.26億元,經歷先前房地產低迷,加上國揚財務槓桿操作錯誤,導致國揚爆發財務危機。近年來國揚已逐漸改善財務結構,再加上陸續開發先前土地,國揚營運開始轉虧為盈。值得觀察的是,國揚在2006年下半年向工信買下南港玉成段土地,加上原本高雄國硯案,未來兩建案將是國揚2013年營運大幅成長的動能之一。

國揚2011年主要營收來源為「國揚天母」與「早安清境」兩建案為主。「國揚天母」位於北市中山北路六段SOGO旁,合建案,基地面積為832坪,國揚分配總銷金額為16億元,已全數銷售完畢。「早安清境」位於新北市汐止市新台五路靠近家樂福附近,基地面積2000 坪,合建案,規劃興建平民住宅,可售面積達12300 坪,其中國揚可分得55%,銷售率已達完工比例法門檻。

「國硯」位於高雄市新田路與海邊路,在漢來飯店附近,臨近13號碼頭,鄰近高雄港,基地面積為1520坪,可售面積為26000坪,國揚於2008年8月出售土地予葉國一,出售金額為16.7億元,扣除土地成本約8.5億元,出售淨利為8.2億元,出售淨利需結案後才能認列,國揚將與葉國一合資興建住宅案,其中國揚可分得70%,「國硯」完工時間點落在2013 年,採全部完工法機率較高。

國揚手上4筆建案庫存 焦點在「大南港案」

國揚在土地庫存共有4筆,其中北市有2筆、新竹2筆,分別為「大南港」、「民權東路」、「新杜拜」與「竹東案二」。國揚土地庫存推案量高達318億元。「大南港」位於北市南港區,為國揚用66億元向工信買下南港玉成段4200坪建地,除了國揚之外,尚有工信工程、和桐等公司共同持有約10600 坪,共同交由國揚規劃開發,初期將規劃興建住宅、商業辦公大樓與飯店,住商混合用地,容積較高,總銷坪數達6萬坪(國揚持有的坪數),估計總銷金額將可達到450~500億元國揚將視房市情況擇時推出。

「民權東路案」位於北市民權東路三段上,為都更合建案,目前尚有兩三戶釘子戶,短期內將不會有推案計劃。「新杜拜」位於新竹竹東鎮,為大樓產品,總戶數達1400戶,先前銷售率已有10%,受到2009年初竹科廠商員工放無薪假影響,導致買氣停滯,因此國揚將已銷售10%的房屋進行退屋動作,後續再視新竹房市情況, 再進行推案的動作。「新杜拜二」,位於「新杜拜一」建案旁,預計將會在「新杜拜」接近完銷後,才會著手進行開發,短期內「新杜拜二」將不會推案。