新聞摘要
  • 中古豪宅坪數約莫85~136坪,每坪行情23~35萬元。
  • 一般型住家產品,則依距中正藝文特區遠近而有價差,每坪行情約15~24萬元,首購型產品總價500~800萬。

台灣房屋中正藝文直營店副總 郭碧芬表示,目前中古電梯大樓每坪行情15~24萬,中古豪宅23~35萬元,相對大台北房價仍低廉,吸引不少台北客南下購屋。

【MyGoNews 林承志/台北報導】大台北房市在眾多利空侵襲下,觀望氣氛濃厚,但根據台灣房屋銷售資料顯示,2011年桃園地區在比價效應與自住剛性需求推動下,房市較鄰近的台北、新竹表現皆好。其中,又以桃園市中正藝文特區房價仍有小幅成長,農曆年後,建商4新案齊發,有助於推動當地房價,台灣房屋中正藝文直營店副總郭碧芬表示,目前中古電梯大樓每坪行情15~24萬,中古豪宅23~35萬元,相對大台北房價仍低廉,吸引不少台北客南下購屋。

郭碧芬表示,中正藝文特區為桃園市內最新穎重劃區,道路採棋盤式規劃,路寬至少12米,整體住宅品質與舊社區天差地別,是中正藝文特區一大競爭力。其次,中正藝文特區近雙交流道,有明星學區加持,多公園綠地皆有加分效果,因此,無論是桃園或台北建商皆在此買地推出豪宅個案,推升當地房價。

此外,桃園捷運綠線為縣長吳志揚任期內重大政策,可串連桃園市、八德、南崁、機場捷運各區,捷運完工通車後,藝文特區交通便利性更將大增。

郭碧芬表示,2011年桃園中正藝文特區主要購屋客層已由桃園中高階白領轉為台北客。2011年5月奢侈稅前,投資客退場雖有一波逃命潮,但6月過後,藝文特區房市交易逐漸穩定,加上2011年結婚首購需求於年底前陸續出籠,剛性需求撐場,房價尚有支撐,郭碧芬認為,中正藝文特區周邊房價仍是易漲難跌的格局。

中正藝文特區住家產品大致可分為三類,商業區內多為新建豪宅個案,以中悅建設新案為代表,御之苑釋出行情約在35~40萬元,新案一品苑開價則破50萬元。中正路沿線則有中悅建設與連億建設中古豪宅,坪數約莫85~136坪,每坪行情23~35萬元。至於,其他一般型住家產品,則依距中正藝文特區遠近而有價差,每坪行情約15~24萬元,首購型產品總價500~800萬。

郭碧芬認為,2012年中正藝文特區周邊新案不 斷,代表建商對當地房市仍有信心,此外,當地地價居高不下,新案房價難有下修空間,中古屋行情也難有下修空間,建議有意購屋的民眾可趁總統就職前,房市狀況較不穩定時購屋,否則等到大勢已定,屋主心態恐將轉變,議價空間可能縮小。