- 國內外經濟衰退壓力逐漸增加,有錢人也面臨資金週轉壓力,相對資產配置也將減少。
- 面對未來房市可能反轉,有錢人不會如此不理性的再增加資產配置風險。
張金鶚指出,國內外經濟衰退壓力逐漸增加,有錢人也面臨資金週轉壓力,相對資產配置也將減少;其次,過去幾年有錢人多已在此波房市景氣中購置相當數量豪宅,面對未來房市可能反轉,有錢人不會如此不理性的再增加資產配置風險。
此外,真正看的上眼的「真豪宅」越來越少,市場上充斥著大量真真假假豪宅,有錢人對目前泛濫的豪宅市場越來越缺乏信心;第四,發現最近自己買到手的豪宅在交屋進住後,與原先想像的豪宅落差太大,自住不理想,出租更不容易,豪宅管理維護麻煩;最後,有錢人對豪宅市場需求將明顯減少,開始從餘屋量過多的真假豪宅產生降價的骨牌效應,逐漸蔓延擴大,如此也將加深房價的下滑壓力。