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地產觀察 Watch

一樣的地產 不一樣的觀點

Q3房市

2022-08-12第438期
作者: MyGoNews編輯部

房地產進入疫情、戰爭、通膨等大環境影響,小環境又有土地漲價、建築成本大漲的隱憂,有人認為房市該往下修正,有人堅信房市會繼續維持「量縮、價揚」,但是,所有建案依舊必須「高價搶銷售代理權」,房價怎麼跌?

因為代銷搶建案,都在「比高價」,所以預售建案的售價持續走高的情形不會改變,這是房地產行情的「觀察指標」。新建案的銷售價格不跌,整個房地產市場的行情當然不會跌,成屋、中古屋市場也是依照鄰近區域預售行情高低、屋齡多寡,進行七折八扣的定價,因此,成屋、中古屋市場的價格也沒有太多的下跌空間。

Q3房市「量微縮、價微揚」

全台「中位數總價」這縣市漲最多

根據實價統計資料顯示,全台住宅加上車位產品的總價,從2019年第一季的850萬元,到2022年第一季已經上漲至1028萬元,連續兩季突破千萬元,中位數總價3年期間增加了178萬元,幾乎等於每年上漲60萬元,若以區域來看主要都會區飆最兇的是新竹縣,3年房價就驚漲..詳情

打房無效!台中「這些區域」房價依舊漲不停

水湳經貿園區繼中央公園、中台灣電影中心完工後,綠美圖也預計2022年底完工,隨著經貿園區迎來建設豐年祭,當地新案也挾豐沛公建紅利締造高價。據實價登錄資訊揭露,水湳經貿園區預售案「豐邑PARK ONE」的16樓戶,2022年4月成交單價達80.2萬元,是七期之外..詳情

實登10年,僅作到「這件事」 房價依舊漲

實價登錄上路滿10年,房價一去不回!樂屋網調查實價登錄制度上路前10年,和實價登錄制度上路後10年的六都房價漲幅,結果發現,上路前10年雙北房價漲幅最多,台北市翻漲近2倍;上路後10年,則以台南市、台中市房價漲幅較高。總體來說,實價登錄制度雖改善了..詳情

房東好賺!東區再現每坪萬元租金店面

根據最新實價揭露資料顯示,沉寂已久的東區店面,此次實價揭露出現一筆單價破萬元的租賃紀錄,2022年6月有業者以每坪1.12萬元,承租忠孝東路四段175號店面,而上次東區店面實價每坪單價破萬元,已經是2019年4月時候的事情,此次揭露紀錄也創下近3年東區的租..詳情

長期置產、穩健獲利,又增添一案例

在北士科的帶動之下,周邊住宅看漲,最新實價揭露,「遠雄御之邸」6月成交18樓戶,總價1.03億元、單價76.1萬元,共178.22坪,仍為毛胚屋,不過前一手屋主在2013年以9905萬元買進,持有9年轉手增值395萬元。觀察遠雄御之邸的轉手紀錄,有8個戶別有歷史交易資..詳情

房市異象!市中心「甜甜圈效應」逐漸成形

高房價時代,所得卻緩速成長,兩者差距擴大的狀況下,買房負擔越來越重!根據內政部公布2022年第一季全國房價所得比,持續升高至9.58倍,相當於民眾須超過9年不吃不喝,才買得起一間屬於自己的家,更創下統計以來單季最沉重紀錄。永慶房屋研展中心副理陳金..詳情

南台灣「豪宅搬風」蛋白打敗蛋黃!

高雄2022年上半年五大豪宅榜單出爐!根據台灣房屋集團統計,已至少連續三年穩坐高雄年度豪宅王的「京城天贊」,2022年上半年再頂6字頭光環,以每坪成交單價61萬元,榮登高雄上半年豪宅王。觀察高雄上半年五大豪宅榜單,其中就有3棟是預售案,還沒蓋好就搶先..詳情

全台輕移民「都跑去這裡了」

內政部近日公布2022年上半年全國遷出人口統計,總計遷出人口約65.9萬人,代表全台近66萬人戶籍在移動,六都中最「吸引人」的縣市為新北市,全國有4.6萬人移入新北市,其中來自台北、桃園的人口多,「北北桃」生活圈內人口流動情況顯著;至台中移往其他五都..詳情

「雙動能」助攻台中房市,跳出好多黑馬區

政府強力打房限縮土建融政策,讓建商購地趨於保守,台中市2022年前7個月土地交易面積1,053.8萬平方公尺,較2021年同期略減5.4%。其中,烏日區土地交易面積年增率竟達52%,直追人口及建設最密集的北屯、西屯、太平,迅速站上全市土地交易面積第五名,可望..詳情

南部半導體S廊帶成形,周邊房市漲聲響起!

護國神山台積電設廠預定地,也是南部半導體S廊帶最後一塊拼圖,高雄「楠梓產業園區」於2022年8月7日正式動土,南台灣半導體產業鏈正式成形,也為S廊帶周邊房市添紅利,未來發展備受矚目。根據台灣房屋集團統計,南部半導體S廊帶各產業園區周邊近一年房價表..詳情

交通利多、大廠插旗,高雄房價齊飄揚

高雄房市受到各產業、科技園區建置及交通重大建設影響,近年房市漲幅驚人,包含台積電設廠,捷運黃線即將動工及高雄鐵路地下化計畫,多間百貨如富邦、聯上及三井等規劃建置商場,房市利多拉抬房價,欲購買新房的消費者大喊吃不消。東森房屋研究中心統計實價..詳情

結語 : Q3房市「量微縮、價微揚」

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