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地產觀察 Watch
打量易！打價難！
2023-07-22第445期平均地權條例子法施行之後，對於房地產衝擊大嗎？市場都認為後續發展是「量縮價微跌」，以目前房價而言，即便是「微跌」也不容易激起進場買房的意願，建商面對位來情勢，冷靜的保守因應中。
不過，從統計數據、市場調查、分析報告來看，即便是平均地權條例子法已經施行，真正看到的市場利空後產生的「房市下行」跡象，卻依舊不明顯，全台房屋自有率超過8成，這些屋主會願意看到自己房價下跌嗎？全台建商面對土地、營造的高成本，會再壓縮利潤，下修房價嗎？都值得繼續觀察。
資金卡位蛋黃區 商辦催出700億元商機
新光一號REITs標售案六棟精華大樓成功標脫，其中三棟是辦公室，突顯市場鎂光燈都聚焦在商辦產品。據統計台北市近五年辦公市場累計交易規模超過700億元，其中中山區、大安區..詳情
房市景氣「量縮價盤」買賣移轉大消退
不動產為一般民眾最大的人生決策，為提供購屋置產參考指標，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，共同發布房市新學術指標「台灣房屋市場景氣燈號」，以及下半年..詳情
營造指數！6年半首見年增連兩月衰退
過去一段推升房價上揚的工程造價，短期內似乎出現到頂的趨勢，根據主計處的營造工程物價指數顯示，2023年6月營造工程物價指數為108.77，年增率為-0.23％，是近6年半以來首度連2..詳情
千萬預售時代「這裡」總價5年增1.39倍
房市在經歷央行五度升息、同時祭出五波選擇性信用管制，加上有打炒房政策之稱的平均地權條例修正條文及其子法於2023年7月1日實施，那麼，七大都會區預售屋房價出現怎樣的變..詳情
貸款期數減少？平均房貸達24.3年
受限於高房價與利率相對偏低，國人房貸期數一路增加，不過最新統計2023年第一季的房貸期數為291期，較上一季的297期減少約6期，反映30年期房貸申請狀況可能逐漸達到頂峰。不過..詳情
打炒房！打量立竿見影，打價紋風不動
央行自2020年年底到2023年6月，共祭出五波不動產選擇性信用管制，依據聯徵中心資料，2023年全國1~4月新增個人房貸總人數共8萬2,118人，與2022年同期相比大幅下滑20.2％，此外，全國1..詳情
結語 : 打炒房！打量立竿見影，打價紋風不動
