【MyGoNews蕭又安/綜合報導】基隆暖暖地區重量級建案陸續推出，顯示建商看好後市，紛紛加碼推案，房市出現明顯量增市況，值得密切注意。基隆暖暖區房市低單價、低總價及通勤交通便捷等銷售賣點，加上區域綠憩生活環境的居家氛圍，以及成熟的生活機能，讓暖暖區的房地產增值潛力逐漸被放大檢視。
 
宜居5條件，居住3特質，「移居」暖暖區
 
(1)能有健康的生活，(2)能夠輕易的交通，(3)對孩子、老人很安全，(4)能輕鬆接近綠憩活氧，(5)房價負擔必須合理，具有這樣條件的宜居城市，就是所有人的城市。
 
暖暖區擁有唾手可及綠蔭花圃，暖暖運動公園、暖東苗圃、暖暖親水公園、暖東峽谷可視為完整的運動、親子、教育多元遊憩面。單純居家環境，鄰近頂好超市、便利商店、診所、公園等。還有20分鐘快捷車程進入台北市，讓住在暖暖的居民，週一到週五可以快樂往返工作職場與宜居的住家環境中，週六到週日可以輕鬆的往東北角海岸享受休閒生活饗宴。
 
因為這些條件，歸納出暖暖居住具備了(1)近-距離台北很近、(2)靜-居家環境很安靜、(3)靚-區域環境很漂亮的3特質。
 
中央分階段研議捷運民生汐止線延伸到基隆可行性
 
區域建設發展帶動房地產增值是必然公式。2008年底，總統馬英九說：「基隆每天有18萬人往返台北，多的時候可以到22萬人，在這種情況下，透過軌道運輸，是最好的方式。」2013年8月基隆台鐵捷運化滿週年，透過大眾運輸系統，基隆到台北車程僅需35分鐘，通勤交通大幅改善。
 
未來若捷運延伸計劃通過，除了通勤時間縮短外，也將為沿線的房市帶來利多，目前房價基期偏低的暖暖將不可同日而語。
 
「北北基合併」+ 港埠「雙建設」帶動區域新價值
 
因交通便捷、城市擴大帶動「北北基」合併趨勢，內政部長李鴻源表示：「雙北合併要看大部分民眾與首長意願，基於共同生活圈，基隆一定要併進去。」中央對於北台都會行政區整合，始終是把基隆考慮進去，城市價值當然有升格機會。
 
另外，中央政策定調，基隆積極推動(1)基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新計畫，以及(2)和平島東南側水岸都市更新計畫，要打造基隆成為「國際海港新灣區」。國際港埠帶來全球經濟動能，打造基隆躍升國際海港新都。