高價地上權案吸引搶標,台北市地上權開發案吸金,壽險業、營建業等大戶投資人高價搶標 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
高價地上權案吸引搶標,台北市地上權開發案吸金,壽險業、營建業等大戶投資人高價搶標
新聞摘要
  • 高價地上權案吸引搶標,台北市地上權開發案吸金,壽險業、營建業等大戶投資人高價搶標
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據永慶資產管理統計,目前捷運信義線、松山線沿站經過的信義計劃區、敦南商圈、以及南京東路商圈,商辦、商旅及店面的詢問需求依舊相當高,將持續吸引置產、自用買家進駐。
 
統計2014年第1季億元以上商用不動產交易案投資總金額約96.9億元(未計入地上權交易案),較上季327.4億元、季減幅約70.4%,為近2年來單季新低。分析投資資產類型,累計交易金額最高的為廠辦,交易金額為28.9億元、佔比29.9%,其次為辦公大樓的25.7億元、佔比26.6%。
 
永慶資產管理協理黃增福指出,本季買方投資人以科技業為大宗,交易金額為33.9億元,投資人購買多以自用為主;而交易金額最高的二筆皆為辦公大樓,包括南山人壽以13.11億元購買桃園縣中壢市的銀座21辦公大樓,其次為鼎晟不動產以9.5億元購買板信銀行板橋中正路的辦公大樓。
 
此外,富邦人壽以權利金總價65億8,880萬元得標「中山區長春段一小段782地號等6筆市有土地」,則為本季最大宗地上權交易案,也是地上權案標售總價的第5高。
 
黃增福分析,在政策獎勵投資政府開發案、壽險業不動產投資收益率設限2.875%下,超過10億元以上的大型商用不動產交易案明顯縮減,而轉投資公部門的地上權開發案。
 
財政部3月底舉行民間促參招商大會,2014年釋出投資案共計48案逾2,000億元商機,其中位於台北市超過千坪以上的大型地上權開發案,包括:「南港調車場都市更新案(286億元)、信義區A25市有土地 (216億元)、廣慈舊址商業區土地(120億元)、中山區長安段一小段771地號等4筆市有土地(估92億元)」等,未來開發量體相當可觀。