北市商辦Q1兩樣情,大型冷、中小型商辦熱,南京東路沿線辦公,捷運加持表現佳 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
北市商辦Q1兩樣情,大型冷、中小型商辦熱,南京東路沿線辦公,捷運加持表現佳
新聞摘要
  • 北市商辦Q1兩樣情,大型冷、中小型商辦熱,南京東路沿線辦公,捷運加持表現佳
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年第一季北市商辦市場售價接續上季漲勢,價格持續走揚。依據全球資產管理公司(Sinyi Global)最新統計,台北市辦公室平均售價上漲至84.4萬元,價格持續走揚,平均租金則維持在1,983元,租金微幅上漲,辦公室空置率則下修至6.32%,來到近年以來的新低點,辦公需求穩健成長,毛租金資本化率下探2.33%。
 
全球資產管理公司總經理柯宏安指出,第一季商用不動產交易表現兩極,大型投資市場交易僅67億元,遠低於2013年第一季的240億元,顯示如壽險業等機構投資人仍持觀望態勢。另外若從中小型商辦來看,第一季表現並不差,除開農曆年的季節性調整外,整體交易量仍維持溫熱,交易價格則呈現高檔盤整,預估第二季如無重大利空出現,市況仍會維持目前量增價平的狀況,而大型投資市場在自用型買方的回籠之下,交易量應可擺脫第一季的冷清。
 
 
第一季辦公室空置率持續收斂,整體空置率從第三季的7.43%明顯下修至6.32%,A+級辦公空置率從10.71%下降至9.34%,A級辦公室空置率從6.30%下修至5.07%,B級辦公空置率由5.71%下修至4.97%,各等級辦公市場表現同步下降。從個別商圈來看,南京四五段商圈及松江南京商圈,受惠於捷運松山線預定今年通車,空置率分別下降到5.29%及3.55%,其他像是信義世貿商圈及敦南商圈也有較明顯的收斂。總體而言,全體商圈空置率都是收斂,第一季在沒有新增供給釋出的情況下,空置率來到近年新低。
 
租金方面,依據全球資產最新統計,第一季辦公平均租金1,983元,租金開始有上調的動能,南京四五段商圈及松江南京商圈上漲幅度較大,租金分別上升至1,501元及1,605元。售價方面,第一季平均售價續漲至84.4萬元,上漲幅度為近兩年來次高,漲勢雖然不如前一季驚人,但各商圈普遍仍持續上漲,其中南京四五段商圈由於基期較低,落後補漲的幅度較大,平均售價來到75.4萬元,其他像是復興南京商圈也上漲到81萬元。
 
 
內科廠辦方面,平均租金維持在1,161元,租金未見調整,空置率則下修至9.23%,去化情況良好,平均售價上漲至52.5萬元,內科廠辦價格漲幅與市區辦公齊步,租金資本化率落至2.65%。其中西湖段空置率下降至5.66%,平均租金維持在1,234元,文德段空置率回升至14.67%,平均租金維持在1,051元。
 
展望未來,2014年在景氣方面表現回穩,基本面有利於辦公需求擴張,資金方面仍是維持相對寬鬆,對持有成本增加有限,租金資本化率雖持續下跌,但交易價格仍是看回不回。至於租賃市場方面,依商業處統計顯示,設址於台北市的公司行號達22萬139家,較2013年同期的21萬5,628家增加4,511家,已呈現連24個月遞增走勢,亦創近6年來新高。外國公司在台設立家數,也從2013年10月的4,202家,成長至4,323家,租賃需求仍穩定成長。