北市商辦Q4售價續揚,租金持平盤整,空置率下降至7.43%,來到海嘯後新低
新聞摘要
  • 北市商辦Q4售價續揚,租金持平盤整,空置率下降至7.43%,來到海嘯後新低
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2013年第四季北市商辦市場售價接續上季漲勢,再創近兩年以來最大漲幅。依據全球資產管理公司(Sinyi Global)最新統計,台北市辦公室平均售價走揚至82.4萬元,跨越80萬元大關,平均租金則維持在1,978元,租金持平盤整,辦公室空置率則下修至7.43%,來到金融海嘯以來的新低,辦公需求穩健成長,毛租金資本化率下探2.37%,與台灣十年期公債利率1.6%相比,僅差0.77個百分點。
 
 
全球資產管理公司總經理柯宏安指出,雖然壽險業者2013年在辦公及廠辦產品著力不深,全年僅購買約78億元,但整體辦公行情仍然漲勢驚人,售價從年初的77.4萬元一路上漲到82.4萬元,一年以來售價上漲約6%。租賃市場雖然租金凍漲,但空置率則表現亮眼,從2013年初的9.13%一路下降至7.43%,來到金融海嘯以來的新低,雖然2013年經濟成長率表現不如預期,但租賃需求仍然穩健成長。
 
 
第四季辦公室空置率持續收斂,其中A級以上辦公表現較佳,整體空置率從第三季的8.42%明顯下修至7.43%。A+級辦公空置率從13.71%下降至10.71%,A級辦公室空置率從6.72%下修至6.30%,僅B級辦公空置率由5.55%小幅回升至5.71%。其中A+級辦公室空置收斂幅度較大,主因為信義計畫區辦公大樓去化面積增加,以及部分面積業主保留自用,使得空置率有較大幅度的收斂。
 
從不同商圈來看,信義世貿圈也是空置率下降最多的商圈,平均來到10.87%,其他像是松江南京商圈及復興南京商圈也有較明顯的收斂。總體而言,多數商圈空置率都是收斂,僅站前西門商圈及敦南商圈分別維持在6.14%及6.97%沒有下降。
 
租金方面,依據全球資產最新統計,第四季辦公平均租金1,978元,租金表現連續三季持平盤整,松江南京商圈及南京四五段商圈有微幅上漲的情況,租金分別上升至1,593元及1,489元。售價方面,第四季平均售價續漲至82.4萬元,上漲幅度為近兩年來新高,各商圈普遍呈現上漲情況,其中敦南商圈及松江南京商圈的漲幅較大,敦南商圈第四季上漲至96.3萬元,松江南京商圈則上升至每坪80.1萬元,價格持續走揚。
 
 
內科廠辦方面,平均租金維持在1,161元,租金持平盤整,空置率則下修至9.84%,去化情況良好,平均售價上漲至51.6萬元,內科廠辦價格漲幅與市區辦公齊步,租金資本化率落至2.70%。其中西湖段空置率下降至6.89%,平均租金維持在1,234元,文德段空置率下降至14.32%,平均租金維持在1,051元。
 
展望未來,各大研究機構對於明年的景氣判斷,落在持平至增長的區間,主計總處預估2014年台灣經濟成長率為2.59%,辦公自用需求平穩,投資需求則受到資本化率持續下滑,買氣恐受到壓抑。至於租賃市場方面,依台北市商業處統計資料顯示,設址於台北市公司行號家數達21萬9818家,較去年同期的淨增加4,622家,已呈現連20個月遞增走勢,亦創近4年來新高,外國公司在台設立家數,也從2012年10月的3,849家,已成長至2013年4,202家,與2012年同期相比成長約9.17%,租賃需求穩定成長,不過2014、2015後年新完工釋出的辦公大樓較多,整體空置率恐會反轉向上。