北市商辦空置率近5年新低,陸資、外資企業搶進信義計劃區,北市商辦租金連5季走升 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
北市商辦空置率近5年新低,陸資、外資企業搶進信義計劃區,北市商辦租金連5季走升
新聞摘要
  • 北市商辦空置率近5年新低,陸資、外資企業搶進信義計劃區,北市商辦租金連5季走升
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據永慶資產管理調查,台北市主要辦公商圈的空置率狀況,2014年第1季辦公大樓的平均空置率為7.6%,較上季減少0.7個百分點,為連4季下修,同時也是近5年新低。景氣好轉,台北市辦公登記家數近一年增加逾3千家,業主新設立公司、或擴充辦公使用的需求持續增加。
 
永慶資產管理協理黃增福指出,信義計劃區吸引陸資、外資企業搶進,本季空置率大幅減少,巴黎人壽進駐台北101大樓,承租3個樓層坪數約2400餘坪,加上遠雄金融中心等大樓也有效去化部分辦公空間,使信義計劃區頂級商辦的平均空置率從13.9%減少至8.4%。
 
此外,調查2014年第1季台北市商辦的平均租金為2,077元/坪/月,較上季的2,070元/坪/月、季漲幅0.4%。黃增福分析,雖然租金行情漲幅不大,但已是連續5季呈現上升走勢。
 
 
台北市區捷運路網陸續開通,捷運松山線2014年底確定通車,活絡中山區的商業發展,交易量也維持高檔,周邊一帶辦公行情後市看俏,發展條件最佳的南京東路商圈更是首選,壽險業、中小企業及資產投資機構等投資人在自用、置產方面皆有增加。
 
全球景氣逐步轉好,看好陸資、陸客帶來的投資商機,例如未來陸資引進的商務類之辦公需求、以及陸客帶來的服務類之住宿、消費需求,台灣商用不動產投資加溫,加上政策獎勵業者參與政府辦理的招商投資案,吸引國內外資金投入具收益型的商用不動產、公有土地地上權案、BOT開發案,以及擔任公辦都更案實施者等,營建業、壽險業也持續擴大不動產佈局,並朝向多角化發展,從房地產開發、地上權住宅、商辦大樓、百貨商場、以及飯店旅館經營等,可選擇的投資標得類型也更多。