周鶴鳴表示,奢侈稅上路3年北市量縮3成,桃園房價漲幅11.2%,居六都之冠 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
周鶴鳴表示,奢侈稅上路3年北市量縮3成,桃園房價漲幅11.2%,居六都之冠
新聞摘要
  • 周鶴鳴表示,奢侈稅上路3年北市量縮3成,桃園房價漲幅11.2%,居六都之冠
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】財政部2011年6月起實施特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅),迄今6月已屆滿3年。究竟近3年台灣房市交易價量為何?台灣房屋智庫統計6都及全國奢侈稅實施前後的交易量變化,發現以雙北市跌幅最深,幅度為31.8%及26.8%,但桃園縣、台南市、高雄市則逆勢上揚,漲幅有1.7%~5.2%。
 
游資充斥 打擊投機 奢侈稅抑量有功
 
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,2009年後游資過多,又缺乏可供投資的管道,加上利率一直處於低檔狀態,投資客有低利率作後盾,每期需償付的金額不高,特別是遺贈稅調降後,海外資金回流更是造成房市大幅度漲勢的推手。為避免房價泡沫化,政府從選擇性信用貸款、奢侈稅、實價登錄、實價課稅動作連連,而奢侈稅確實達成階段效果,讓投機客退場。
   
 
根據內政部全國買賣移轉資訊最新統計,奢侈稅前後各35個月,全國交易量萎縮11.1%,六大都會區中,台北市減少31.8%幅度最大,新北市26.8%居次,台中地區小幅下跌5.2%。周鶴鳴分析,顯見奢侈稅效應對於雙北市房屋交易量影響甚鉅,雙北市一開始的閉鎖期馬上造成投資客恐慌、量縮,長期也因之前漲太多,已經超過自住買盤所得負擔範圍,商用投報率也屢創新低,市場需要時間消化盤整,等待新一波的經濟起飛、所得提升,價量才能有較大漲幅。
   
至於桃園縣、台南市、高雄市三區房市交易量,因基期低,總價低,房價所得比低,升格議題多,區域交通建設陸續完成,也吸引外來資金、人口,因此受奢侈稅影響不如雙北市大,近來因就業機會提升,自住、換屋族群明顯提升,更有助於「價量增溫」穩定發展。
 
低利加持 實價助攻 房價維穩
 
周鶴鳴指出,奢侈稅上路3年,除了奢侈稅實施後半年,有小幅下滑外,隨後立刻回升,在奢侈稅實施滿兩年後,原本期待的解禁賣壓、價格回跌也沒發生,6都成交價格都呈現上漲格局,桃園甚至出現11.2%以上的房價漲幅,市場明顯認為奢侈稅「抑量沒抑價」。
   
周鶴鳴表示,房價短期的漲跌還是要回歸「資金供給面」以及「經濟基本面」,「資金」推動房價,「經濟」穩定房價,因此「資金供給面」以及「經濟基本面」就是房價雙引擎。以目前在資金面因景氣復甦緩慢,升息空間有限,因此還是很充裕;在經濟面基本,歐美、台灣應該已經走過最壞谷底,景氣回升就剩時間問題;在未來偏多的格局中,實價登錄反而得到支撐,因此呈現「量縮價增」現象。目前也許會因為年底選舉而有短期的晴空亂流,但預計多頭格局還是可以穩定發展。
   
周鶴鳴分析,政府在2年前頒訂「奢侈稅實價課稅的查核作業要點」,在該項要點規定,稅捐稽徵機關為了查稅所需,可以向房仲業、地政士調閱納稅義務人的不動產成交價格資料,所以最近幾年高單價豪宅的買賣交易實際價格,稅捐機關已能確切掌握,加上年初列入所謂豪宅,將是從重評定交易獲利課稅對象,對於豪宅買氣是否產生一定程度影響,後續值得觀察;對於一般民眾選擇購屋,也因總價過高小宅當道。
   
周鶴鳴進一步說明,不動產是長期的資本投入,不是短進短出,建議民眾在高檔盤整的過程中,只要規劃好現金流,還是要多看、多比較,在市場觀望氛圍濃厚時才有機會買到好價格;長期置產也要做好資產配置,賣差存優,尋找機會換增值抗跌「好屋」,讓資產更優化,才能因應不確定的時局變化。