2014年全台移轉量32萬棟,12年最低,稅改未明、屋主心態高,台北市及南市1月移轉量下滑 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
2014年全台移轉量32萬棟,12年最低,稅改未明、屋主心態高,台北市及南市1月移轉量下滑
新聞摘要
  • 2014年全台移轉量32萬棟,12年最低,稅改未明、屋主心態高,台北市及南市1月移轉量下滑
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2015年2月2日公布2014年全台買賣移轉量,全年總量320,598萬棟,為2002年以來新低紀錄!全國不動產企研室主任張瀞勻指出,2014年房市在九合一選舉干擾之下,打房動作越演越烈,使得買賣雙方觀望,2014年買氣停滯,而2015年1月29日財政部丟出新版房地合一改革方向,將累進稅率改為單一稅率17%,且僅針對有資本利得部分課稅,相對於不管賺賠都課稅的奢侈稅而言,更能實現居住正義,若三讀通過,2016年上路,預計2015年賣方降價出清,買方及早承接,則2015年買賣移轉量預估有機會成長10%,來到35萬棟!
 
觀察2014年全台買賣移轉量,年減率達13.8%,交易量比2003年SARS恐慌、2008年全球金融海嘯和2011年奢侈稅還減少約2-5萬棟,整體房市交易低迷;而統計2014年全台縣市買賣移轉量,西半部除了新竹縣、苗栗縣及金門縣交易量成長4-12%以外,東台灣宜蘭縣移轉量表現亮眼,在低迷的房市中,交易量成長8.9%。
 
而台北市和台南市2日也公布2015年1月買賣移轉量,台北市買賣移轉量為2,448棟,月衰退率19.9%,前三名依序為中山區366棟、士林區361棟及內湖區280棟;台南市移轉量則為1,705棟,交易熱區為:永康區355棟、東區205棟和安平區147棟,整體房市不如先前預期買氣回升,張瀞勻推測,九合一選舉落幕後,雖然遞延性買盤出籠,但屋主心態仍高,對價格認知差異過大,雙方僵持不下,加上1月稅制改革尚未明朗,若依財務部拋出的新方案,年後買氣可望回升一至二成。
 
 
全國不動產總經理石吉平分析,2015、2016兩年房市仍受到總統大選及房地合一干擾,但綜觀國內外經濟,美國因油氣開採技術創新,造成原油產量不斷增加,供過於求的情況下,油價直直落,而台灣仰賴進口能源,近期油價下跌,製造成本也隨之下降,民眾可支配所得增加,大環境經濟前景穩定復甦,促進GDP提升,對於台灣房市有正面的加乘效果。
 
談及台灣房市,石吉平指出,整體經濟成長對於房市將注入正能量,但房地合一改革仍是民眾買賣房屋的關鍵決策點,在財政部日前拋出的改革新方案後,不僅與營所稅採用同一稅率17%,能有力地防止投資客利用人頭公司炒作房市,且一屋免稅及長期置產優惠稅率、並可望同步停徵奢侈稅,咸信將帶領台灣房市走向更健全發展。