北市2014年住宅租金年漲4.16%,「京站」住宅租賃王 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
北市2014年住宅租金年漲4.16%,「京站」住宅租賃王
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  • 北市2014年住宅租金年漲4.16%,「京站」住宅租賃王
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】隨著台北市政府開放公共住宅租屋申請,租屋市場再度掀起話題!在購屋觀望氣氛濃厚的影響下,租屋供給量不僅增加,平均租金也呈現上漲的態勢。根據台北市政府的不動產動態年報資料統計,2014年住宅租賃的實價案件,每坪平均租金約為1377元,年增4.16%;而整體住宅租賃量年增則為8%,其中又有8成屬於大樓產品。租賃熱門路段仍以林森北路為首,其次則為市民大道一段,而獲得北巿住宅租賃王頭銜的則是位居交通樞紐的「京站」,2014年出租揭露件數將近110筆。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示:「雖然透過仲介的租賃交易才需要登錄(註),但從這些已登錄的租金資料統計來看,北市的租金單價仍呈現上漲趨勢。除了穩定的租賃需求支撐外,近年不少新大樓陸續完工對外出租,對於拉高平均租金水位也有一定影響,而捷運站、大型車站及商圈周邊等地段,因工作機會較多、交通便捷、機能佳,雖然租金較高,仍吸引不少承租戶進住。」
 
 
統計資料也顯示出在台北市12個行政區中,有高達10個行政區的平均租金都呈現向上走揚的現象。漲幅最高為萬華區的12.76%,成交案件大多位於捷運站龍山寺站或車站周邊,拉高整體租金水準;漲幅第二高則是位於中正區,交易案件也多屬於如公館或捷運古亭站周邊等精華商圈,。
 
而單就地理區域來看,北巿租金最高的是在信義區,平均租金單坪接近1600元,其次則是中山區與大同區,主要原因是因為區域的機能成熟、交通機能完善,同時區域內有為數不少的小坪數產品出租,因而拉高整體租金水平。至於平均租金最為親民的則落在文山區,2014年平均每坪租金為750元,是北市平價租金王。
 
至於熱門路段部分,中山區的林森北路奪下冠軍,交易件數為166件,大同區市民大道則排名第二名,第三名則為中山區的中山北路二段,第四名則是信義區的信義路五段。信義房屋統計透過仲介成交的租賃王,則是市民大道上的「京站」,光2014年就揭露有將近110件租賃案例,單坪租金介於1600~2500元之間。
 
註:依相關法令規定,僅不動產經紀業居間代理成交之不動產租賃案件,必須於時限內完成實價申報登錄作業,故以上統計不包含自行招租成交之租賃案件,所以只能反映不動產租賃市場的部分樣態。