房地產價格無所謂貴或不貴,只有合理與不合理!而合理房價的架構就來自於「區域行情比較」 MyGoNews房地產新聞 專題報導
房地產價格無所謂貴或不貴,只有合理與不合理!而合理房價的架構就來自於「區域行情比較」
新聞摘要
  • 房地產價格無所謂貴或不貴,只有合理與不合理!而合理房價的架構就來自於「區域行情比較」
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】大多數的消費者都覺得買房很難,難在於「不懂合理行情底線在哪裡」,簡單說,消費者「就是怕買貴,想買最便宜!」
 
合理房價來自於「區域行情比較」
 
 
房地產估價方法有3種,分別是(1)比較法、(2)收益法、(3)成本法,其中,比較法最清晰、好懂。戴德梁行總經理顏炳立常常用「蛋黃、蛋白、蛋殼」來解釋房價合理性,其實就是估價學原理「比較法」的白話文說法。
 
舉例:當新北市新板特區房價每坪90萬元之際,台北市內湖區房價僅100萬元出頭,消費者什麼都不用想,直接買內湖區門牌號碼就對。因為「首都房地產」在政治、經濟等各方面資源挹注下,成長空間比較快,房地產「保值效益」比較高。
 
「雙區比較」判斷行情、增值最有效
 
再舉例:台北市南港區門牌號碼出現每坪130萬元單價(東剛開發「東騰昆陽湖」),那麼地處台北市心的中山區,出現每坪130-140萬元行情消費者當然可以更明確比價!
 
因為(1)台北市周邊行政區房價如果會漲,市中心房地產一定更增值,(2)台北市周邊房地產行情若出現下跌,市中心房地產起碼出現保值。這就是估價學理中的「比較法則」,這種「雙區比較」是房地產判斷(1)價錢合理,(2)未來增值,最直接也最有效的方法。
 
實價登錄網站可以查到行情
 
 
如果這樣的比較法則還是無法比較「房價合理化」,更直接的方式,則是上內政部實價登錄網站,直接查詢想要買房當地區段房價,以上例「國賓飯店生活圈」為例,將台北市中山北路二段國賓飯店生活圈的地址輸入後,可以查詢鄰近實價登錄行情,8年成屋均價約每坪96萬元(圖1),依照公式換算,「國賓飯店生活圈」合理價位應該是每坪150萬元。