【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院主計處統計，台灣家戶人口數從1998年每戶3.44人，降到2013年已經剩下2.82人(圖1)。當家戶人口數越來越少的時候，房地產需求改以「中小坪數」為主。
 
內政部2014年統計，台北市平均購屋坪數在10年內從45.7坪降為24.3坪，下降47％，證實購屋需求坪數強烈轉型為「中小坪數」。
 
北市自住買氣不弱，中小坪數產品將流行
 
官方版統計數據如此，民間版調查結果也差不多！2015年初，21世紀不動產調查，有近約56％民眾認為2015年仍是進場好時機，51％民眾有購屋打算，換屋自住占41％，首購成家者占36％，置產投資者占23％，多數民眾選擇以25~35坪為首選。
 
2015年5月《好房網》也調查，有73.3％民眾認為有自己的房子還是比較好，進而支持「買房」。
 
北市買屋新思維，1＋1房，2＋1房比較好
 
所以， 對於自住需求的買方來說，房地合一稅制的影響層面似乎有限，只是在選擇產品上因應趨勢，改以「中小坪數為主」。
 
房地產專家建議，台北市大坪數產品因為接手買家比較少，容易出現「不好賣」的窘境。1＋1房、2＋1房產品會開始流行。如果真的需要大坪數，應該思考，買同一樓層緊鄰的2戶小坪數，一戶父母自己住，一戶給孩子(或爸媽)住。
 
精選好宅 日籍人士北市居住偏好中山區
 
21世紀不動產2015年5月統計台北市委售物件第一名行政區就是中山區，委售物件為14.7％(圖2)，其中又以20~40坪占比最大，總價區間最多落在2000至4000萬元之間。
 
2015年5月萊坊發表《全球豪宅租賃指數》指出，近10年，國外企業派駐來台多以中階主管為主。勞動部統計2015年在台工籍專業技術工作者美國與日本籍占一半左右。全國不動產企研室分析，日本人喜歡住在交通便利的鬧區，像台北市中山區。這些區段因為外籍工作者的居住津貼較優，因此租金行情也相對較高。
 
因為日本外籍人士來台喜歡以中山區為居住聚落，日本Panasonic集團旗下的住宅公司，台灣松下營造2015年進軍台灣房地產市場，第一個合資的建案「松下国賓」就選在中山區國賓飯店與華泰飯店生活圈內，鄰近日本人記憶很深的中山北路，與東京的表參道同步行旅。
 
在台北市買房，也要選對「熱區」，才有機會享受比較高的增值空間，以及比較好的租賃投資報酬率。「松下国賓」18-21坪4米挑高建築規劃，滿足台灣人口發展「中小坪數」需求概念，加上純日式建築精緻工藝，以及台北市中山區增值門牌，勢必受到市場注意。