新聞摘要
- 外僑售屋！房地交易按規定稅率計算應納稅額申報納稅，不併計綜合所得總額
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，房屋土地交易所得稅(房地合一稅制)將於2016年1月1日起實施，外僑納稅義務人如於實施後出售適用新制規定之房地，依所得稅法第14條之4規定計算所得後，按規定稅率計算應納稅額申報納稅，不併計綜合所得總額。
該局說明，外僑納稅義務人2016年起出售(1)2016年1月1日以後取得之房地(2)2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內之房地，應以房地收入減除成本、費用及依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，做為房地交易所得額，並按持有期間之稅率計算應納稅額。
外僑納稅義務人如為中華民國境內居住之個人適用稅率如下：(1)持有期間在1年以內者，稅率為45％(2)持有期間超過1年未逾2年者，稅率為35％(3)持有期間超過2年未逾10年者，稅率為20％(4)持有期間超過10年者，稅率為15％；如為非中華民國境內居住之個人，持有期間在1年以內者，稅率為45％，持有期間超過1年者，稅率為35％。
該局提醒，房地合一課徵所得稅有別於綜合所得稅，採分離課稅方式，不論有無應納稅額，外僑納稅義務人應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內自行填具申報書並檢附相關文件，向所轄稽徵機關辦理申報，如為非中華民國境內居住之個人，則應向房屋、土地所在地稽徵機關申報。如未依限申報者，除補稅外，尚須處以罰鍰，敬請納稅義務人處分房地時留意其適用，以維護自身權益。
該局說明，外僑納稅義務人2016年起出售(1)2016年1月1日以後取得之房地(2)2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內之房地，應以房地收入減除成本、費用及依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，做為房地交易所得額，並按持有期間之稅率計算應納稅額。
外僑納稅義務人如為中華民國境內居住之個人適用稅率如下：(1)持有期間在1年以內者，稅率為45％(2)持有期間超過1年未逾2年者，稅率為35％(3)持有期間超過2年未逾10年者，稅率為20％(4)持有期間超過10年者，稅率為15％；如為非中華民國境內居住之個人，持有期間在1年以內者，稅率為45％，持有期間超過1年者，稅率為35％。
該局提醒，房地合一課徵所得稅有別於綜合所得稅，採分離課稅方式，不論有無應納稅額，外僑納稅義務人應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內自行填具申報書並檢附相關文件，向所轄稽徵機關辦理申報，如為非中華民國境內居住之個人，則應向房屋、土地所在地稽徵機關申報。如未依限申報者，除補稅外，尚須處以罰鍰，敬請納稅義務人處分房地時留意其適用，以維護自身權益。
