賣不掉加價賣?58.3%購屋族不買帳,出價八至九折,降息不如降價,超過五成的購屋族對降息無感 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
賣不掉加價賣?58.3%購屋族不買帳,出價八至九折,降息不如降價,超過五成的購屋族對降息無感
新聞摘要
  • 賣不掉加價賣?58.3%購屋族不買帳,出價八至九折,降息不如降價,超過五成的購屋族對降息無感
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2016年以來,房地合一新制上路後,房市接連受到總統大選及土壤液化資訊而波動,烏雲罩頂,直到3月24日央行宣布降息並解除豪宅以外的大部分房市管制,有人說房市春燕來了,但也有人認為將造成交易停滯!
 
全國不動產企研室在3月28日至3月31日間進行網路問卷調查購屋意願,發現預計在2016年購屋的民眾占比30.7%,但其中有31.2%以實價行情九折出價、27.1%的購屋族會以八折出價,合計行情八折到九折以下出價比例58.3%為最高,但還有14.6%的人表示只願意以七折以下出價,顯示民眾預期房價下跌心態強烈,屋主若想以行情之上出售,恐怕難上加難!
 
全國不動產總經理石吉平指出,央行降息,降低房貸成本,都擋不住預期房價下跌心態持續發酵!
全國不動產針對有購屋意願的民眾調查,有購屋意願的受訪者中,38.5%為首購族,32.2%有換屋意願,另有15.4%的受訪者想置產收租。而想購買的產品類型以大樓華廈為主流,佔58.7%,其次依序為透天厝25.2%、公寓9.8%、套房6.3%。
 
推測受到土壤液化潛勢區影響,過去以實坪、都更利多而受到青睞的公寓,因屋齡老舊且無地下室,耐震力恐不足,因此購屋族想購買大樓及透天厝比例遠高於公寓!
 
而3月24日央行宣布第三度調降利率半碼(0.125個百分點),並且自2010年管制房市以來,破天荒地解除大台北地區第二戶、全國不分區第三戶以及法人住宅貸款成數限制。
 
進一步觀察問卷結果,購屋民眾對於央行破天荒解除房市管制看法,高達54.9%的受訪者認為可貸款成數增加,大幅提升購屋能力!不過對於央行第三度降息半碼,有52.8%的民眾認為降息實質幫助不大,不如房價直接下修來得實際!
 
此外,有69.3%的民眾2016年沒有購屋意願,其中39.4%的受訪者因有自住屋,無購屋計畫,但有21.6%的受訪者表示因為收入不高,工作不穩定,買不起房子,還有27.2%的民眾認為房價還沒下修到滿足點,暫緩購屋計畫!
 
 
全國不動產總經理石吉平指出,根據問卷調查結果顯示,近期房市經過政策改革洗禮後,投資客退場,房價漲勢不再,有79.8%的購屋族(包含看跌、持平)認為房價會持續修正,加上經濟環境不佳,薪資水平始終無法提升,因此即使央行降息,降低房貸成本,都擋不住預期房價下跌心態持續發酵!
 
看房人潮雖明顯回升,惟仍始終無法回到二年前的光景,購屋族也認為房價不會像過去漲勢兇猛而是溫和趨勢,想要等增值效益,長抱才是王道,因此至少會從行情九折出價,因此屋主若不降價一成以上,恐怕將拉長待售期!
 
而在稅制改革、央行鬆綁之後,最大受惠族群則是首購族與換屋族,尤其換屋族過去在選擇性信用管制、房市追價無力之下,造成自備款不足、想賣又不一定賣得掉,換屋之路困難重重,解除管制後,不管先買後賣,購屋能力大大提升!首購、換屋,再加上置產族相繼出籠,預期今年全年仍將有30萬戶之買賣移轉量!
 
備註:
全國不動產3/28~3/31進行網路問卷調查,回收932份有效問卷,在信心水準95%之下,抽樣誤差正負3.21%
資料來源:全國不動產企研室