出售土地、房屋當下，未設戶籍在內，可否申請按自用住宅用地稅率核課土地增值稅，報您知 MyGoNews房地產新聞 房地稅務
出售土地、房屋當下，未設戶籍在內，可否申請按自用住宅用地稅率核課土地增值稅，報您知
新聞摘要
  • 出售土地、房屋當下，未設戶籍在內，可否申請按自用住宅用地稅率核課土地增值稅，報您知
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾陳小姐詢問，她已和他人訂立契約，將名下持有多年土地、房屋出售，惟出售前戶籍未設於該處，想了解是否可申請按自用住宅用地稅率核課土地增值稅。
 
該處說明，自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地；土地所有權人適用自用住宅用地優惠稅率(10％)核課土地增值稅，以一次為限；土地所有權人為騰空房地待售，其遷出戶籍期間距其出售期間未滿1年者，並符合前開其他規定，仍准依自用住宅用地稅率計徵土地增值稅。
 
查陳君未用過一生一次自用住宅用地優惠稅率，出售持有土地、房屋亦無出租、營業，且原設立戶籍在內，在訂約出售前半年，將戶籍遷出，為房地騰空出售，可適用按自用住宅用地優惠稅率(10％)核課土地增值稅；惟如戶籍遷出與訂立契約日相隔1年以上，與自用住宅用地規定不合，就無法適用按自用住宅用地稅率核課土地增值稅。
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