北市商辦!A辦旺、租金微漲,B辦維持穩定 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
北市商辦!A辦旺、租金微漲,B辦維持穩定
新聞摘要
  • 北市商辦!A辦旺、租金微漲,B辦維持穩定
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心在2019年農曆年節前,發佈2018年第4季「國泰房地產指數」,這份調查研究報告,被房地產「業內人士」認為是最具參考價值的一份研究報告,值得「專業」房地產人士參考,這期研究報告針對「國泰辦公室租金指數」分析結論指出,「供給部分,未來1~2年北市主要商圈缺乏大型供給,2020後將有新案5.6萬坪陸續完工,出租方需提早因應;需求部分,A辦需求旺盛,B辦維持穩定;租金部分,A辦需求穩定,預期租金將微幅成長;空置率部分,由於近1年內無新供給,有助於A辦穩定去化。」
 
1.台北市A辦及內湖科技園區辦公室開價上漲;議價空間率各地區皆維持穩定;台北市及新北市辦公室空置率皆維持穩定。
 
台北市A辦開價略漲、內湖科技園區辦公室較上季上漲2.54%,其他地區較上季皆維持穩定;議價空間率部分,台北市辦公室及新北市辦公室皆維持穩定;空置率部分,台北市A辦、B辦、內湖科技園區、南港科技園區以及新北市各地區較上季皆維持穩定。
 
2.台北市A辦租金開價,南京松江路段微幅上漲,其他路段維持穩定;議價空間率部分,民生建國路段大幅擴大,其他路段維持穩定;空置率部分,信義計畫區、民生建國路段、南京松江路段微幅縮小,其他路段維持穩定。
 
 
台北市 A級辦公室租金開價部份,民生建國路段較上季上升0.5%,信義計畫區上升0.51%,南京松江路段上升1.05%,其他路段皆維持穩定;議價空間率部分,民生建國路段較上季擴大2.07%,其他路段皆維持穩定;空置率部分,信義計畫區較上季縮減1.23%,敦北民生路段縮減0.73%,民生建國路段較上季縮減1.08%,南京松江路段縮減1.49%,忠孝襄陽路段、仁愛敦南路段維持穩定。
 
「國泰辦公室租金指數」針對未來展望做出預測指出,供給部分,未來1~2年北市主要商圈缺乏大型供給,2020後將有新案5.6萬坪陸續完工,出租方需提早因應;需求部分,A辦需求旺盛,B辦維持穩定;租金部分,A辦需求穩定,預期租金將微幅成長;空置率部分,由於近1年內無新供給,有助於A辦穩定去化。