捷運三重蘆洲線9月通車,沿線4件大案看漲

【MyGoNews編輯部/台北報導】2009年捷運文湖線通車,雖然通車初期狀況連連,但也激勵內湖住宅與廠辦行情,平均漲幅皆有10~15%不等。2010年捷運三重支線-三重蘆洲線即將在9月通車,其中三重蘆洲線由蘆洲站為起點,延線分別經過三民高中站、徐匯中學站、三和國中站、三重國小,進入台北市後分別經過,大橋國小站、民權西路站、中山國小站、行天宮站、松江南京站、忠孝新生站為終站。

這這條捷運線上的個案,將因為捷運通車而帶來商機,整理三重蘆洲線延線車站有建案的廠商,分別為冠德的「美麗台北」、日勝生的「大橋國小案」、興富發的「捷泰松江案」與宏普的「忠孝東路案」。

冠德「美麗台北」位於北縣三重市捷運台北橋站,為捷運共構案,雖然不在三重蘆洲線的通車站附近,但台北橋站離三重國小站僅有1公里,冠德的「美麗台北」具有捷運三重蘆洲通車題材,總銷金額達25億元,已於2010年4月推出,目前銷售率已達100%,預計7月動工,預計2010年第3季完工交屋。
 


日勝生「大橋國小聯開案」,位於重慶北路民權西路口,捷運大橋國小站出口,基地面積為1360坪,總樓地面積為1萬4225坪,日勝生可分配比例約在50%,總銷金額為35~40億元,毛利率為35~40%,預計2011年第2季推案。

興富發的「捷泰松江案」,位於松江路行天宮站出口附近,為先前興富發購買的宜進大樓,基地面積為439坪,總銷金額可達36億元,粗估毛利率為25%,預計2011年第3季推案。

北市忠孝東路土地部分,位於北科大對面,基地面積約為452坪左右,容積率高達1190%,可售面積達5,400坪左右,宏普正努力整合鄰近土地,規劃以豪安或商辦為主,每坪售價約100萬元來計算,總銷金額可達到60億元,淨利率40%計算,淨利金額為24億元,貢獻EPS為8.07元。