【MyGoNews蕭又安/綜合報導】正業地政士聯合事務所鄭文在所長表示，2016年房地合一稅上路以來，許多的過戶案件，都莫名其妙的被課重稅，還沒有打到投資客，先打趴自住客，很多的冤案，有待行政訴訟解套，還沒有解套之前，如何自保不被課重稅，相形之下，更為重要。
 
如果父母親的不動產登記是在2016年以前取得，繼承發生後，繼承人出售不動產，可以主張以舊制申報，免除房地合一稅的困擾。如果是在2016年以後取得，繼承發生後，繼承人出售不動產，就必須受到新制房地合一稅的規範，課徵房地合一稅。
 
目前的房地合一稅制，以第一次繼承再出售做為新舊制的分水嶺，當第二次繼承發生時，就以新制房地合一稅做認定。問題來了，父親在1997年承買一間公寓3樓，2019年2月間往生，遺有配偶及子女2人，孝順的一對子女為了讓母親頤養天年，就毅然決然把這間公寓繼承登記給媽媽，讓媽媽沒有後顧之憂。那知道計畫趕不上變化，媽媽因為傷心欲絕，同年8月份，媽媽殺手人寰，也往生了。
 
於是，這個公寓就順理成章的由這2位姐弟繼承，各自取得1/2的所有權，由姐弟倆居住使用。2021年姐弟不想再爬樓梯了，另外找了一間電梯大樓，管理良善，不用每天追垃圾車，純粹是換屋換環境，不是投資客，於是買了新大樓，順便賣舊公寓，該公寓2019年8月取得，2021年04月份出售，持有期間一年以上，未滿二年，房地合一稅以35％計算，售價以市價計算，取得成本以公告現值計算，姐弟倆應交房地合一稅約143萬元。
 
多麼痛的“領悟”，如果當初不要一片孝心，把公寓登記給媽媽，直接由姐弟各取得1/2，以舊制房地比計算房屋交易所得稅，大約只要繳3萬元，相差140萬元。
 
眼見房地合一稅2.0將於2021年7月1日上路，未來2年內出售的稅率是45％，5年以內出售是35％，想免除高額房地合一稅，至少要持有5年以上。也就是這個案件如果發生在2021年7月1日以後過戶，房地合一稅將上調至45％。一步錯步步錯，錯誤的繼承登記，會讓你付出高額的房地合一稅，登記前記得請教專家，避免一片孝心換來高額稅金。
 
希望政府未來制定房地合一稅3.0版時，能放寬非出價取得的成本認定，讓投資客無法遁逃，非投資客免除重稅酷刑。