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  • CBRE世邦魏理仕2022年4月14日發布2022年第一季台北辦公室租賃市場報告,受B辦租賃需求縮減的影響,台北市優質辦公室市場平均空置率微升至3.83%,惟仍位處低檔
CBRE世邦魏理仕《台北辦公室租賃市場報告》台北A辦租金攀新高中小型租戶挹注搬遷動能(圖/CBRE) MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
CBRE世邦魏理仕《台北辦公室租賃市場報告》台北A辦租金攀新高中小型租戶挹注搬遷動能(圖/CBRE)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2022年4月14日發布2022年第一季台北辦公室租賃市場報告,受B辦租賃需求縮減的影響,台北市優質辦公室市場平均空置率微升至3.83%,惟仍位處低檔,在房東市場格局不變的情形下,第一季A辦及B辦平均租金較去年成長2.5%,各升至新台幣2,945元/坪、1,858元/坪。2022年台北市中心新供給有限,預計釋出至租賃市場的總樓地板面積約1.5萬坪,世邦魏理仕研究部預測年底空置率將可維持在4%以內。
 
進一步分析台北辦公室租賃市場,當前A辦詢問度維持穩定,惟A辦空置率僅3.77%,導致中大型租戶可選擇地點有限,搬遷計畫被迫往後遞延,季內租賃案多為200坪以下之小坪數需求。B辦市場方面,第一季淨去化量轉呈負值(-2,206坪),空置率小幅升至3.88%,惟尚屬新冠疫情以來相對低點。比較各商圈表現,信義基隆區租金行情持續走高,平均A辦租金攀上3,394元/坪,年增率達2.8%。觀察近半年該區商辦實價登錄租金紀錄,包含台北101、臺北南山廣場、國泰置地廣場與新光信義金融大樓皆有租金單價突破4,000元/坪之交易,反映出租戶為進駐精華地段、彰顯企業形象和爭取優秀人才,不畏A辦租金高漲,預料未來數季信義基隆區頂級A辦租賃需求將維持平穩。
 
世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示:「在新冠疫情持續延燒之下,外資企業普遍對於搬遷及租金支出抱持謹慎的態度,短期內大型租賃成交案件將較為零星,2022年台北市場上搬遷活動將以中小坪數單位為主。據觀察,科技與金融業者對於辦公空間的升級需求較高,且對於租金的承受度也較高,未來數季將持續見到精華地段A辦成交4千元/坪以上的租金趨勢,預估今年A辦平均租金漲幅可達2%。」
 
近日台灣本土COVID-19疫情升溫,單日確診數衝上新高,許多公司隨即因應調整最新工作政策,重啟員工遠距辦公、分流上班措施,靈活辦公蔚為熱門議題。世邦魏理仕最新亞太區租戶調查亦顯示,近七成的亞太區及台灣受訪企業計畫在未來疫情穩定後,採行混合型辦公模式,將賦予員工選擇工作地點(如遠距或辦公室)的權利。此外,31%的台灣受訪者有意增加靈活辦公空間的使用,以提供員工更多元的辦公場所,並有利於縮短員工通勤時間。
 
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出:「自疫情發展以來,企業用戶對於靈活辦公空間的詢問度有增無減,然而在台北辦公室市場空置率持續收斂的情況下,國際靈活辦公業者難以大幅擴張,目前靈活辦公空間佔A辦總供給比例僅2.5%,仍有相當的成長空間。相較起來,本土靈活辦公室品牌因其規模及定位等因素,大多承租主要商圈內的B辦大樓,加上單點租賃面積較小,市面上可供選擇的物件較為充足,預料中短期內本土靈活辦公空間業者的租賃需求將持續增加,可望為B辦市場注入新動能。」

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CBRE:台北A辦租金攀新高,中小型租戶挹注搬遷動能