新聞摘要
  • 2023房市反轉年!全年房市呈「價跌量縮」格局,房市多頭已盡!46%消費者看跌房價,大幅超越看漲,預售轉售量年增逾4成,下車潮激增
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,想購屋地區房價漲多少?67%消費者認為過去一年房價上漲超過5%,台中對房價上漲最有感!78%消費者認為漲幅超過5% MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,想購屋地區房價漲多少?67%消費者認為過去一年房價上漲超過5%,台中對房價上漲最有感!78%消費者認為漲幅超過5%
 
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團2022年12月22日召開記者會,說明網路調查2022年房市景氣變化以及2023年房市景氣預測,根據永慶房屋2023第一季網路會員調查,全台認為房價看漲的比例由上季的38%再度下降,本季為29%(圖一),較上季減少9個百分點,而看跌比例則增至46%,看跌大幅超越看漲。
 
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,全球通膨壓力不減,各國央行持續貨幣緊縮政策,此外,烏俄戰爭未停歇,讓地緣政治風險難除,全球經濟前景不明朗,各家經濟預測機構紛紛下修2022年與2023年的經濟成長率,讓消費者對房價上漲的預期改變,看漲比例連四降,若自高點71%來觀察,已劇降42個百分點。此外,看跌比例則大幅增至46%,看跌比例大幅超越看漲,顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下,消費者對於房價看法已呈現多空交叉,房市多頭恐怕已到了盡頭。
 
那麼,消費者對於2023年國內經濟表現的看法為何(圖二)?調查結果顯示,相較於2022年,44%消費者認為對2023年景氣看法更為悲觀。陳賜傑說明,全球通膨持續高漲,各國央行貨幣緊縮政策持續,收縮市場資金,資金潮退場,讓全球金融市場劇烈震盪,也衝擊經濟表現,各預測機構下修2023年經濟展望預測,讓消費者普遍看壞2023年景氣,相較於2022年更為悲觀。
 
本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查,消費者認為想購屋的地區房價過去一年房價是上漲還是下跌呢?陳賜傑說明,根據調查結果顯示,全台仍有67%消費者認為過去一年房價已上漲超過5%(圖三),消費者普遍對於房價上漲的感受深刻。若觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法,桃園、台中、台南與高雄對於房價上漲最有感,認為上漲超過5%占比逾七成,顯示消費者對於預計購屋地區的房價漲幅有明顯感受。
 
本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。調查時間2022/11/15~2022/11/30。回收有效問卷數為2371份。

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