台灣首購近40歲，中國買房主力年齡30歲

【MyGoNews方暮晨/專題報導】台灣房地產曾經調查，在台北市首次購屋的年齡層已經提高到40歲，因為房價高漲，讓年輕人變成壯年人之後，才有能力買房。不過，在中國大陸，伴隨著房價高漲，購房者年輕化趨勢卻越來越明顯。根據多家中國房地產中介的數據顯示，房地產市場的購房主力已由原來的35歲左右下滑到30歲以下。在廣州，20~30歲的購房者比例，已經從前2年的10％上升到20％。是中國年輕人比較會賺錢？還是台灣房價太高讓年輕人無力買房？

根據中國媒體的一則報導「高潔，28歲，2010年5月在北京購房，成為眾多『房奴』中的一員。」這位北京姑娘接受訪問時說：「我不太懂投資，手裡稍微有一點積蓄，放著覺得浪費，又不敢貿然投資。房價升得太快了，我快結婚了，怕越不買越買不起。」

台灣對於資產價值的觀念是「有土斯有財」，中國社會則是「有房才有安全感」。近十幾年來，中國家庭呈小型化趨勢，子女成年後各立門戶，需要獨立的生活空間。加上投資管道受限、房價不斷高漲的影響，北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同說：「隨著房價高漲，近年來開始出現購房者年輕化現象。越來越多的年輕人產生『越不買越買不起房子』的心態。」
 
合富輝煌首席分析師黎文江也有同感，他說：「原來35歲以上的人，是廣州房地產市場的購房主力，但近2年已下滑到25歲，甚至以下。目前，廣州20~30歲的購房者比例，已經從前2年的10％上升到20％左右。」

滿堂紅市場部高級主任沈銳培說：「2006年廣州樓市20~30歲購房者比例不足9％，現在這個比例已經接近20％。」滿堂紅調查顯示，廣州中古屋市場20~30歲買家占總買家的18％，這部分買家需要銀行貸款的比例高達85％左右。而20~30歲買家多是首次購屋，他們所買中古屋總價約70萬人民幣(約新台幣324萬元)。
 

然而，購房者年輕化不意味著年輕人購房能力的提升。根據調查，大部分年輕人之所以有購房能力，大多是源自父母的幫助，這樣的條件下，中國年輕人被迫在還沒有在社會立足的情況下，開始加入「買房大軍」，年紀輕輕就必須背上沉重的房屋貸款。於是，年輕人把大部分薪資用於繳交房屋貸款，反而讓年輕人沒有餘力進行儲蓄、消費，將來在職業選擇、子女養育、生活質量提高等方面，都會漸漸引發社會問題，導致整個人生安排不夠合理。

中國社會學家建議年輕人，買房時要量入為出，先買小坪數，將來資金充裕了還可以再調整，不要總想著一步到位。年輕人應該用長期借貸的方式，減輕自己的房貸還款壓力，從而給自己的生活和事業發展留出更多選擇空間。

這種現象在台灣並不明顯，因為房價漲得太快，薪資增加的幅度原地踏步，不但讓年輕人買不起，也讓青壯年的上班族望屋興嘆，而很多作父母的，就算有能力資助年輕的孩子買房，年輕人未必能下得了手。

今年35歲，目前內湖科學園區上班的宋沛成說：「6年前，市場流行科技新貴，我也加入了這個行列，然而，就算自己再努力，薪資、配股的成長，還是趕不上房價，我不是不想買，是買不起。」

今年40歲的吳葳葳說：「3年前，我跟先生努力存了300萬自備款，原本要買房子，當時，看房看了半年，結果房價越看越高，我不相信房價會一直漲上去，所以，就耐心等待，結果，3年前的300萬也許還可以在台北市文山區買到一個小窩，等到現在，300萬的自備款，連台北縣新莊的預售屋都買不起了。」

中國年輕人有父母的支援，怕越晚買房越貴，因此急著買房，台灣年輕人，不管有沒有父母支援，買房都是一件相對困難的事，房地產人士私下透露；「台北市的買方，大部分都是50歲以上事業有成的多金族，台北縣第一圈才是40~50歲辛苦一輩子攢到點積蓄，被逼出台北市的購房族，至於年輕一族，已經被逼到第二圈、第三圈才有能力買房了。」