日勝生2011年手中的3件大案

日勝生2011年手中的3件大案

【MyGoNews編輯部/綜合報導】日勝生已於2010年10月25日與台北市政府簽約,取得敦南派出所土地50年地上權,敦南派出所位於北市復興南路一段,介於仁愛路與忠孝東路間,基地面積為406坪,將興建地上13層地下3層,總樓地板面積達3880坪,扣除台北市政府分配的B1~3F約970坪後,日勝生約有2910坪樓地板面積可供使用,日勝生初步規劃將開發公寓式酒店。

若以京站酒店式公寓保守行情來觀察,套房12~15坪日租金行情約在4000~5000元間,敦南派出所地上權日勝生約有2910坪樓地板面積可供開發使用,扣除公設30%後,約有2037坪可開發公寓式酒店,以每間套房12~15坪計算,約有135~170間套房,日租金行情4000~5000元計算,每年出租率60~65%計算,年租金收入可達1.2~2.0億元,在成本方面,日勝生支付權利金約11.88億元,營造成本約8億元,以50年攤提,每年攤提費用與相關費用金額為0.6~1億元計算,年租金收益可達0.6~1億元,貢獻日勝生EPS達0.09~0.15元。

日勝生後續推案較為明朗的為南港機廠案與大橋國小捷運聯開案,合計總銷金額可達240億元,淨利金額可達80~85億元,貢獻EPS可達12.4~13.2元。

南港機場案在忠孝東路七段、向陽路口,捷運昆陽站300公尺附近,基地面積2萬3850坪,總樓地板面積為6萬7000坪,日勝生可售面積約2外5000坪,每坪80萬元計算,總銷金額約200億元,若扣除營造成本約100~120億元,毛利率約40~50%,預計2011年第1季取得建照後正式推案並動工,粗估2011年底工程進度可達10~15%。

大橋國小聯開案方面,位於延平北路、民權西路口,捷運蘆洲線大橋頭站出口附近,基地面積為1360坪,總樓地面積為1萬4225坪,日勝生可分配比例約在50%約7000坪,每坪售價55~60萬元計算,總銷金額為39~43億元,毛利率為30~35%,預計2011年第2~3季推案。