市場快訊

龍巖搶標大亞百貨整合生變

報導：MyGoNews編輯部｜日期：2011-04-19

若能有效整合商場百貨的部份，亞洲廣場未來受惠於陸客自由行的開放，加上緊鄰的凱撒大飯店住房率高居北市第一，潛在的消費商機可觀。

【MyGoNews編輯部/台北報導】台灣金服標售亞洲廣場部分樓層，第3拍底價降至11億5582萬元，由於國寶服務公司已經順利整合2、5、6樓，預期3、4樓與地下室B4、B5等車位，國寶應十拿九穩，沒料到由龍巖殺出以12億110萬元順利得標，面積總計2724坪（含車位），換算單價每坪僅約55.5萬元，後續雙方是否進行合作還有待觀察。

亞洲廣場位處台北車站站前商圈，地段位置極佳，不過大樓卻多次流入法拍市場，但從今年以來亞洲廣場的商場部分，整合之路已經大步邁進，國寶服務已經以17.9億元，取得2、5、6樓，龍巖也拿下3、4樓，目前僅剩下1樓的商場還有待整合。

得標人龍巖以每坪55.5萬元擊敗競爭對手標下亞洲廣場大樓3F、4F，成交價格尚低於5F、6F二月份法拍每坪近60萬元的水準。全球資產專案經理王維宏表示，目前3F、4F出租予「二房東」松崗資產管理公司至2019年，並由松崗資產轉租予進駐業者--無印良品、知多家等日系品牌，若新的得標人能重新談定租約，或與次承租人另訂新租約，將可望提高目前的租金收益。

亞洲廣場大樓地下1至5層及地上2至6樓原本為大亞百貨範圍，由亞世集團所持有，但因債務問題而於2001年起陸續拍賣，自此產權逐步分散，也造成不動產價值長期受到低估，若能有效整合商場百貨的部份，未來受惠於陸客自由行的開放，加上緊鄰的凱撒大飯店住房率高居北市第一，潛在的消費商機可觀。

亞洲廣場大樓商場產權一覽表

樓層別	所有權人(得標人）	交易日期	建物單價
6F	國寶服務	2011/2/23	60.8萬/坪
5F	國寶服務	2011/2/23	58.0萬/坪
4F	龍巖	2011/4/19	55.5萬/坪
3F	龍巖	2011/4/19	55.5萬/坪
2F	國寶服務	2011/1/24	73.7萬/坪
1F	亞洲信託 (RTC代管)	2005/6/21	159.5萬/坪
B1F	吳文永/永達保險	2009/3/17	53.9萬/坪
B2F	自然人	2011/3/8	49.2萬/坪