王應傑

王應傑:投資社區型店面,平均增值5成

MyGoNew林承志/台北報導】隨著都市人口逐漸外移,北市衛星城鎮出現不少大型造鎮個案,此類社區的店面數量通常不超過社區總戶數的3%,但卻提供社區周邊住戶各項便利的生活機能,一旦人口移入,商圈成形後,店面價值也隨之水漲船高。東森房屋針對新北市社區做出統計,發現從預售到2010年,社區型店面房價平均上漲50%,部分熱門熱區漲幅更高達100%,等於買一間賺一間。

東森房屋董事長王應傑就有過錯失社區型店面,損失慘重的經驗。王應傑表示,1976年忠孝東路、復興南路口的店面正在由他服務的台北房屋銷售,當時樓上住家每坪3.5萬,店面則需18萬元。王應傑原本打算買下一間20多坪的店面,沒想到在考慮與籌錢的過程中,店面就已經賣掉,讓他相當扼腕,對照今日房價,損失更高達上億元。

王應傑表示,近年建商普遍申請容積獎勵、容積移轉等方案,再加上大型低土地成本的造鎮案盛行,大型社區數量越來越多,尤其以新北市最為明顯,新市鎮開發地區,如淡水、三峽、新莊等地區,社區總戶數可達500戶之上,至於,中永和等人口密度較高,開發較早的區域,則以150~300戶的社區居多。
王應傑

 新北市社區店面平均漲幅



根據東森房屋統計,新北市社區型店面成長幅度最高的社區為新店「湯泉社區」漲幅超過百分之百,而新店「捷和創世紀」、中和「台北news」、蘆洲「全球家富貴」漲幅也達80%。不過,王應傑提醒民眾,投資前要留心社區對營業行業,是否有限制與規定,也須考量社區總體進駐率。