【MyGoNews廖賢龍/台北報導】現代社會變遷下，都市中之傳統三代同堂逐漸式微，4人以下的小家庭成為主流，太平洋房屋流通事業體李珠華副總表示，從近5年的統計數據顯示，2007年全台戶量(每戶平均人口數)為3.06人，到了2011年7月則減少為2.9人，跌幅達5.23%；五大都會區中，新北市、台北市及高雄市的戶量皆在全台平均值之下，可見越是都會化的城市，小家庭的現象越是明顯；而戶量減少幅度大於全台平均值的則有高雄市與桃園縣，顯見小家庭現象已成趨勢。

小庭主要包括了單身貴族及頂客族、新婚首購族及銀髮族，李珠華說，經濟較無後顧之憂的單身男女及頂客族，購屋可以近市中心周圍的區位為優先考量，節省上下班的通勤時間與費用；坪數不需太大，但最好選購15坪以上的小宅，有利房貸的申請承作；另外，因市場上小宅多以出租為主，鄰居之房客易來來去去，出入難免複雜，因此，社區大樓的管理品質相對重要，買房時要審慎注意。

至於大部分的新婚夫妻，為兼顧未來的生育計畫需要，在自備款比較有限下，可以沿著捷運路線，從距市中心較外圍的城市挑起，像是文山、新莊、新店、中永和、板橋、三重、蘆洲、淡水、土城等地區，因房屋總價較台北市市中心低，相對貸款的負擔也較輕，等到經濟能力更佳時，再從市郊換屋至市中心；而若是經濟較無虞的新婚首購族，則可瞄準好學區地段置產，除可為將來小孩的教育鋪路外，因學區受到許多家長偏愛，保值增值性強，兼具自住及投資功能。

銀髮族部分，在退休、膝下子女各自成家離巢後，有一派嚮往田園生活的人，搬往空氣佳的郊區，返鄉置產，除了居住空間變大外，大自然空氣乾淨、物價較低廉、生活步調悠閒緩慢等特點，皆適宜養老退休生活。近山靠海，視野佳的地區，皆是不錯的選擇。另一派的都會型銀髮族則可以一大屋換二小屋，住進便利的市中心，享有便利的生活機能優勢，交通、就醫、購物等皆方便，且與子女們同住一城市，可以相互照料，親子關係更為緊密；像是大型醫院附近，或是近年來正夯的捷運共構宅，都是不錯的選擇。而另一小宅，則可供出租收取租金，也可使退休生活獲得一定的保障。

資料整理：太平洋房屋不動產企研室