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三鼎REITs的香檳大樓店面標售價格備受矚目
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】國內第二檔將進行結算的REITs--三鼎(01005T)公告標售底價，其中共分為A、B兩標，A標包含整排東區店面與桃園誠品物流中心，其中香檳大樓部分樓層的東區店面，底價就達31.46億元，標售規模與金額都是近年罕見，另外，B標整棟的前瞻21大樓，則獨立標售底價24億元。
雖然房市狀況目前呈現量縮盤整的態勢，不過精華區的店面與辦公產品，仍是目前的當紅炸子雞，三鼎標售最為熱門的部分，就是A標的香檳大樓店面，由於坐落位置就是台北市最為精華的東區商圈，包含1樓、地下1樓與2樓的部分，香檳大樓的店面部分，換算平均每坪租金可達5981元，以目前承租的業種型態來看，長期租金還有增長空間。
根據全球資產統計，近2年前10名高價店面的交易案中，東區就佔了7成，此次三鼎東區的店面標售，勢必將成市場上的店面指標。全球資產專案經理王維宏指出，從三鼎的定價來看，就可以看出不動產的熱門程度，以香檳大樓的店面為例，此次標售底價31.46億元，比起2006年取得當時，5年時間價格多出1倍，而前瞻21大樓增加約48%，桃園的誠品物流中心則多增加不到1成，由此不難看出東區店面的潛力與近年飆漲幅度。
另外一筆的完整產權的前瞻21商辦大樓，則由大都會人壽承租中，2010年收租約5801萬元，辦公室部分每坪租金約1600元，此次底價24.06億元待標，以2010年的租金收入推估，租金報酬率約2.4%，可望吸引壽險公司的目光。
三鼎持有不動產基本資料
標次 | 標的名稱 | 用途 | 建物面積 | 初始金額 | 標售底價 | 漲幅 |
A標 | 香檳大樓部分樓層 | 商場 | 1462.7 坪 | 15.34 億元 | 31.46 億元 | 105% |
A標 | 誠品物流大樓部分樓層 | 物流中心 | 7515.4 坪 | 6.43 億元 | 6.97 億元 | 8% |
B標 | 前瞻21大樓整棟 | 商務大樓 | 4074.9 坪 | 16.24 億元 | 24.06 億元 | 48% |
