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房價「1字頭」探索②深坑

報導：MyGoNews方暮晨｜日期：2011-11-04

房價「1字頭」探索②深坑

【MyGoNews方暮晨/台北報導】對於新北市深坑地區，很多人的印象停留在「深坑豆腐」，那是一個小鎮格局，適合假日出遊的郊外區域，所以，對於房價的認知，是屬於新北市「邊陲地帶」，成屋市場成交均價也是維持在「1字頭」行情，儘管有新建個案已經推出「4字頭」，但是，僅是少數的案例。

深坑居民林長樂說：「3、40萬的價格，那是外來傻瓜才會買的價位」，至於花大錢在深坑買房的外來客鍾舜彬則表示：「信義快速道路通車後，往返信義計畫區與深坑的車程縮短至10分鐘，這10分鐘還到不了板橋，但是板橋房價已經90萬，相對深坑的1/2價，還是划算。」

由於深坑腹地不大，缺乏可供大型開發之完整土地，境內較無大型建案出現，長年以來，房市表現保守，中古屋市場仍停留在「1字頭」行情，以永慶房仲集團成交資料調查統計，2011年深坑每坪18.5萬相較於2009年的15.6萬，3年之間每坪成長僅2.9萬，依舊是「1字頭」房價區域。

而自2005年信義快速道路通車後，信義計劃區往返文山、深坑的車程大幅縮短至10分鐘，又著眼深坑最大的公共建設「平埔橋工程」即可於2012年完工，預計可疏解北深路與深坑老街的塞車之苦，對於促進地方觀光及當地房市發展有加分效果。

所以，建商在深坑地區推的新建案，開始很勇敢的往上開價，30幾萬不希罕，40萬的價格住頂級產品更是一大噱頭，但除了這些少數的新建案之外，其他的成屋(中古屋)市場的成交均價卻還是「1字頭」。這就像是台北市信義區的信義計畫區房價喊上了每坪250萬元，但是同樣是信義區吳興街的中古公寓，房價卻依舊在「4~5字頭」一樣。千萬不要以為深坑有人在賣40幾萬元的產品，整個深坑就會出現「跟漲！補漲！」。

新北市6大委屈區域近3年房價表現　　 (單位：萬/坪)