廣豐

八德廣豐工商城為當地萬眾矚目的開發案,全案於2011年5月底敲定樓地板面積逾2萬坪的百貨商城,將引進國賓影城,餐廳、零售店等商城也將於2014年完工啟用,將成為桃園市南側重點娛樂消費重鎮,帶動大湳商圈北側商業繁榮。

【MyGoNews 林承志/台北報導】桃園縣八德北側緊鄰桃園後站地區,且有國道2號大湳交流道連接北二高及中山高、機場等地區,房價比桃園市相對低廉,吸引首購族群移入。台灣房屋八德義勇直營店業務經理吳典儒表示,金融海嘯後,八德整體房價漲幅不小,未來更有廣豐工商城、捷運綠線等利多刺激,預估房價2012年應該會有值得期待上漲的空間。

八德廣豐工商城為當地萬眾矚目的開發案,全案於2011年5月底敲定樓地板面積逾2萬坪的百貨商城,將引進國賓影城,餐廳、零售店等商城也將於2014年完工啟用,將成為桃園市南側重點娛樂消費重鎮,帶動大湳商圈北側商業繁榮。

2011年8月航空城捷運線(捷運綠線)可行性評估計畫獲經建會同意,優先興建路段將於民國2021年通車,其餘路段於民國2025年通車,預計將優先興建介壽路和平路口(G04)車站至機場捷運線坑口(A11)站之路線,優先路段全長約17.2公里,共設13座車站,由八德大湳經桃園車站、桃園中正藝文特區、蘆竹至航空城自由貿易港區,可分別在桃園站(G07)、坑口站(G32)與台鐵捷運紅線桃園站及機場捷運線坑口(A11)站直接銜接轉乘,優先構成桃園口字型軌道運輸骨幹路網。

吳典儒表示,2012年農曆年後推案,預計將由八德介壽路、和平路口與廣豐工商城住宅用地兩區引爆房價上漲潮,預估推案價格將站上每坪25萬元,成交價也將正式站穩2字頭,帶動八德地區整體房價上漲。

至於,中古住宅產品部份,吳典儒表示,目前大湳地區周邊住宅產品交易大多以重劃區為中心,一鄰重劃區位八德、桃園市交界,大樓與別墅產品各半,中古大樓產品,屋齡約3~5年,每坪行情13萬元左右;別墅型住家,建坪約60~80坪,每坪13~16萬元。

二鄰重劃區位介壽路東側,距離國道2號大湳交流道最近,重劃區內以別墅型產品為主力,且因無素地可供推案,目前整體房市交易以中古屋為主。中古別墅產品,建坪60~80坪,每坪行情15~17萬元,若臨15米路有店面價值,每坪單價站上20萬元。新成屋、預售大樓普遍成交行情每坪皆在16萬元以上,唯獨桃大建設個案,成交行情逼近20萬元,吳典儒解釋,桃大為八德在地品牌建商,產品價高,也相對保值。

三鄰重劃區目前則有3~4個大樓推案,牌價約為16~17萬元,成交單價也在15萬左右,中古大樓集中於大湳公園周邊,每坪10~12萬元。