打房有效?大陸房產巨擘萬科降價售樓

【mygonews衷柏宣/台北報導】繼2010年5月6日中國恆大地產宣布集團旗下所有樓盤即日起以85折銷售事件之後,根據中國媒體報導,中國大陸房產開發巨擘北京萬科、中糧聯手在京城打造的住宅項目「紫苑」的最後兩棟樓,也於2010年5月16日開盤,開盤價格低於實際預期每平米2.5萬元人民幣,實際成交價格約為2.42萬元/平米,和3月份開盤的2.425萬元/平米相比略有下降。

對於實踐試探性降價策略,萬科並未予以否認。多位業內專家表示,該項目周邊在售二手房價格為2.6~2.8萬元/平米,萬科北京公司此次以該價格開盤實為價格下調,價格較市場預期打了約95折。

這件個案16日開始銷售,截至當日晚間6時,賣掉了50%。萬科北京公司營銷總監肖勁表示,上次開盤是當天售完,這次賣掉一半,「政策調控起到了很大影響。」

北京房地產協會副秘書長陳志表示:「萬科降價的行為有可能對未來樓市產生影響。」陳志認為,房價至少應該回歸到2009年初或2009年6~7月份的狀態,房價至少降30%。

5月初,根據中國《經濟通通訊社》報導,地產股票上市公司碧桂園董事局秘書劉嘉毅表示,「恆大減價」是個別公司的決定,並直言這「關我們甚麼事?」不過,現在是中國房產開發巨擘北京萬科的個案開始出現了95折的議價空間,這恐怕就關很多人的事了。

5月初,也有多間內地房地產開發商表態暫時不打算「跟風」。包括保利地產的上海保利房地產、富力地產上海公司、恆盛地產、龍湖地產、金地集團及招商地產等公司都曾經表示,目前並無「保本甩賣」的想法。至於未來如何,則可以進一步觀察。